房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓需符合哪些條件？

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• 138****7267

  你好：
  ①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)出讓合同。只要合同成立才能轉(zhuǎn)讓。
  　?、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，對于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件方可轉(zhuǎn)讓。
  　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項目要轉(zhuǎn)讓的前提是：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批才能轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外可以有兩種處理方式：
  　?、儆墒茏尫窖a辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納了土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  　　②可以不辦理出讓手續(xù)但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。經(jīng)批準(zhǔn)可以這們處理的情形有：轉(zhuǎn)讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的（國家機關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施公益事業(yè)能源、交通、水利等項目用地及經(jīng)濟適用房用地）；私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割的；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；縣級政府規(guī)定的其他暫時無法或不需要出讓的其他情形。
  　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未經(jīng)備案或超過期限備案的轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)審查受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件。若未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷人安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:28:22
• 136****5144

  屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資；（四）土地使用權(quán)未抵押、查封。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:28:14
• 155****5714

  國有土地使用權(quán)出讓 - 協(xié)議
  
  授權(quán)事項：國有土地使用權(quán)出讓 - 協(xié)議
  
  許可證主管部門：縣人民政府
  承辦部門：縣國土資源局
  許可權(quán)限：
  
  1，“中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”;
  
  2，“中華人民共和國土地管理法”;
  
  3，“中國”中華人民共和國土地管理法實施條例“;
  
  4，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓的暫行規(guī)定
  
  使用方法：書面申請
  
  許可證名稱：“國有土地使用權(quán)出讓合同
  
  許可費的基礎(chǔ)上：
  
  1，“中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”;
  
  2，“中華人民共和國土地管理法”;
  
  3，“收費許可證”;
  
  收費標(biāo)準(zhǔn)：按照規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)
  許可期限：20天（不包括被接受的期限前）
  許可程序：
  一，受理
  接收部門：便民服務(wù)窗口
  
  條件：
  1，通過前的建設(shè)項目用地，實施的預(yù)審意見（個人住宅建筑除外）;
  2，規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)項目審批（不包括個人住宅建筑）;
  3，取得土地權(quán)屬證明文件或土地權(quán)屬來源文件，土地所有權(quán)是明確的，無可爭議的;
  
  4，與其他條件的申請國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  申請人須提交以下材料：

  查看全文↓ 2019-01-14 22:28:07

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要滿足哪些條件和限制？
  答

  房產(chǎn)能過戶、稅交齊，還得符合政策要求。

• 問 ??房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下：1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。對此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  價錢都不一樣啊，您找個會計吧，

  全部11個回答>
• 問 怎么就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了呢，想知道哪些行為會視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?
  答

  下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：(1)以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的；(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的；(3)收購或者合并企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；(4)以房地產(chǎn)抵債的；(5)國有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人同時對土地道路，綠化，電梯樓梯，走廊等

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