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二套房貸款的首付比例和貸款額度是多少?

133****1225 | 2024-07-12 14:07:28

已有6個回答

  • 155****6308

    二套房首付比例和貸款額度會較首套嚴格,具體數(shù)字還要根據(jù)政策和銀行要求來定。

    查看全文↓ 2024-07-22 19:38:19
  • 155****0918

    二套房首付不低于60%,貸款額度不超40%。

    查看全文↓ 2024-07-20 19:48:19
  • 158****8117

    二套房貸款首付比例和貸款額度由銀行政策和個人信用狀況決定。一般首付不低于60%,貸款額度則根據(jù)評估價值定。

    查看全文↓ 2024-07-15 17:18:52
  • 166****6035

    二套房首付不低,貸款額度少,得好好琢磨琢磨。

    查看全文↓ 2024-07-13 14:33:09
  • 133****4964

    根據(jù)當前政策,二套房貸款首付比例通常不低于60%,貸款額度則視銀行政策和個人情況而定,但一般不超過房屋價值的40%。

    查看全文↓ 2024-07-12 21:41:33
  • 180****5095

    一般來說,二套房首付比例高于首套,貸款額度也會有影響。具體比例和額度得看銀行和政策哦。

    查看全文↓ 2024-07-12 18:31:08

相關(guān)問題

  • 首先國家基準利率是4.35%,但是每個地方的利率都是不一樣啊,還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況,還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價貸款需要準備四大類資料:1、個人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息;2、提供穩(wěn)定收入來源證明:銀行流水單,勞動合同等;3、提供穩(wěn)定的住址證明:比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)證明;4、銀行規(guī)定的其他資料。

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  • 作為旅游熱點城市的大連,依山傍海,氣候宜人,環(huán)境優(yōu)美,吸引了不少人在大連買房,安家立業(yè)。二胎政策的開放以及近年來環(huán)境的污染、霧霾的加重,不少父母希望能給孩子一個好的成長環(huán)境,同時年輕父母工作忙,還需要老人前來照顧孩子,就考慮購買二套房,給家里人一個好的居住環(huán)境。買房自然是使用公積金貸款**為劃算了,那么,大連公積金貸款二套房,**比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢? 一、 大連公積金貸款二套房**比例是多少? 大連購買二套住房,使用公積金貸款**不低于60%,利率按1.1倍執(zhí)行。買三套房以上不得用公積金貸款。 二、公積金貸款二套房認定標準是怎樣? 公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同,銀行是“認房認貸”,而公積金中心只認房不認貸。如果首套住房按揭購買后又賣了,重新購買住房,可以使用公積金貸款,并且可認定為首套房。公積金貸款中心,只認申請人目前名下的房產(chǎn),不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 三、大連公積金貸款**高額度 《辦法》第九條第二款中公積金貸款**高額度分別為: 市本級單人45萬元,雙人70萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬元,雙人58萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長??h單人28萬元,雙人47萬元。**高可貸30年。 四、公積金貸款要求 《辦法》第四條第一款第一項: 借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿180天,并自申請公積金貸款之日起向前推算,按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上。 五、大連公積金貸款利率 2015年2月28日,央行降息后,大連公積金宣布自2015年3月1日起,5年期以下的貸款利率降至3.5%,5年期以上公積金貸款利率降至4%。對于此前已經(jīng)辦理的公積金貸款業(yè)務(wù),依然按照2014年11月22日調(diào)整的利率進行還款,2016年起按照新調(diào)整的貸款利率執(zhí)行。 想要購買二套房的朋友們,不妨仔細了解下大連公積金貸款二套房的**比例。貸款前,一定要注意查下自己的公積金是否連續(xù)繳納有6個月,同時計算下自己可以貸款的額度等,方便我們準備好家庭買房預(yù)算和其它各方面的開支。

  • 你要交納滿1年的,才好辦理貸款的首套房**不低于30%,以60w來說,你**至少18w,但是要考慮你能貸款的額度問題你個人公積金貸款的話,**高是30w,在大城市會高些的建議你可以用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合模式的(這樣,能貸款的數(shù)目會高些?。?/p> 全部5個回答>

  • 公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按照房屋價格計算的貸款額度,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

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  • **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金?很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上,那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧: 2015年11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來,習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出,明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格。 2015年12月28日,在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出,在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上,2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息:2015年共進行五次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%,銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例:商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%,二套房**低**比例降至4成;公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%,二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升:國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金,而且計算貸款額度時,**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年,各省根據(jù)各自情況,已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”,則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度? 目前北京和上海,以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元,這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到,而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子,這是為什么?我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出:在上海購買首套自住住房,個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的,個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充,基本特征與公積金相同,是一種長期的住房儲金,用于職工的住房消費,屬于職工個人所有。不強求繳納,個人不超過7%,單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn),而補充公積金不是強制繳納的,也就是說應(yīng)該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元,也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點,也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù),2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭,可以貸款100萬計算,那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭,家庭年收入應(yīng)該在40萬左右,而除去日常開支,可支配收入算30萬,那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說,不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度,因此七年也只能是一個理想數(shù)字; 而對于改善型需求的家庭來說,則可能更容易實現(xiàn)些,但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力,因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元,因此七年也只能是一個理想數(shù)字; 也許有人會說,為什么不公積金組合貸款?公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢,因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受,因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例,商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%,公積金首套房下降至20%,但因為公積金貸款額度有限,尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下,這個**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海,北京,廣州,深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低,公積金繳存比例低,因此貸款額度更低,也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升,抑或房價的下降,再或者提升全民工資水平,這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重,也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。