除了土地出讓金外，是否還需要繳納契稅？

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• 130****8732

  據(jù)說(shuō)是要買(mǎi)完房之后還要交契稅的。

  查看全文↓ 2024-07-20 13:29:45
• 158****0116

  買(mǎi)房除了土地出讓金，契稅也是必交的。

  查看全文↓ 2024-07-17 07:44:46
• 184****6292

  在房地產(chǎn)交易中，土地出讓金和契稅是不同的費(fèi)用。除了土地出讓金，買(mǎi)方還需要依法繳納契稅以保障交易合法性和保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-14 14:38:22
• 158****2693

  在房地產(chǎn)交易中，除了土地出讓金，買(mǎi)方通常還需按法律規(guī)定繳納契稅。契稅的具體稅率和計(jì)算方式可能因地區(qū)和政策不同而有所差異。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:59:10
• 133****1561

  除了土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還需要繳納契稅。

  查看全文↓ 2024-07-13 12:13:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)公房除了契稅還需要土地出讓金是交多少??？_
  答

  已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。1.增值稅及附加（1）房子不滿兩年：全額征收增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%教育費(fèi)附加=增值稅×3%城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×7%（2）房子滿兩年，免征。2.契稅（1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%（2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%2）?首套，90平米以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%3）?二套房，契稅=核定價(jià)/1.05×3%3.個(gè)人所得稅（1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。（2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；若：網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0若：核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。4.土地出讓金（1）若賣(mài)家當(dāng)年以成本價(jià)購(gòu)房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）（2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）

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• 問(wèn) 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過(guò)土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問(wèn) 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過(guò)土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，安置房過(guò)戶還需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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• 問(wèn) 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種：一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣(mài)。二、是根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房市場(chǎng)鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報(bào)價(jià)30萬(wàn)元，B房報(bào)價(jià)40萬(wàn)元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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