為什么首套房的貸款利率會上調(diào)，這背后的原因有哪些？

已有6個回答

• 166****3527

  政策調(diào)整、市場供需和銀行風險都會影響首套房的貸款利率。

  查看全文↓ 2024-07-23 17:35:55
• 151****6785

  首套房貸款利率上調(diào)背后有多重原因，包括宏觀經(jīng)濟調(diào)控、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、以及銀行資金成本管理等。

  查看全文↓ 2024-07-19 10:16:48
• 131****8404

  房價太火了，調(diào)點利率降降溫。

  查看全文↓ 2024-07-17 17:27:34
• 188****2368

  首套房貸款利率上調(diào)，可能是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止房價過快上漲。同時，也是銀行為了控制貸款風險的一種手段。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:01:07
• 133****4704

  政策調(diào)控，控制房價，銀行防風險，所以調(diào)利率。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:40:13
• 188****8137

  首套房貸款利率上調(diào)通常與宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)市場調(diào)控以及銀行風險控制等多方面因素有關(guān)。一方面，上調(diào)利率可以控制購房需求，防止房價過快上漲；另一方面，也是銀行為了控制風險，保障貸款安全性的措施。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:25:21

相關(guān)問題

• 問 2013年公積金貸款利率會上調(diào)么？為什么？
  答

  這種東東能夠預測嗎。如果 我說 了算，那干脆人手一套房子得了。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率為什么上調(diào)
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  全部4個回答>
• 問 建行首套房貸款利率有何變化 首套房貸款利率上調(diào)多少
  答

  記者昨日從建行網(wǎng)點了解到，首套房貸利率**低上浮至基準利率的1.05倍，如果申請貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。有購房者質(zhì)詢，沈陽建行首套貸款利率有變化嗎？記者對此進行了探訪。 存量房的房貸利率是否也會上調(diào)？對此，銀行方面并沒有答復，但有按揭公司的相關(guān)人士對記者表示，存量房房貸利率上調(diào)的可能性相對較小，因為存量房一般都有既定的購房貸款合同，即使上調(diào)也要遵照合同上的約定進行，由于合同的具體條款各有不同，相對來說操作難度較大。該人士還表示，目前來看貨幣政策很可能出現(xiàn)一定的松動，這也降低了存量房房貸利率上調(diào)的可能性。 對于銀行提高首套房房貸利率的做法，有銀行業(yè)分析師表示，在今年房貸業(yè)務“不賺錢”、市場信貸額度又相對緊張的情況下，其他的貸款業(yè)務相比之下更有利潤?！般y行在資金有限的情況下，當然更愿意將錢貸給利率高的項目，比如一些中小企業(yè)貸款和經(jīng)營性貸款?！痹摲治鰩熣f。 目前，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。沈陽建行首套貸款利率是否有變化，目前還沒有確切說法。 有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據(jù)風險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

• 問 房貸利率怎么調(diào)整？ 首套房貸利率為什么上調(diào)？
  答

  說到貸款利率這個詞我想大家應該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠遠高于存款利率。目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談談貸款的基準利率，目前的房貸的基準利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標準也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標準連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優(yōu)惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個饑餓營銷的手段。本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財產(chǎn)品，而理財產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。

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• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào) 都有哪些地方銀行上調(diào)首套房貸利率
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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