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首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場。目前中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可申請9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。 實際上春節(jié)之后，上浮基準(zhǔn)10%左右的首套房貸利率，已經(jīng)開始松動，并恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。2月初央行召開2012年重點工作會議時，專門針對住房信貸提出要求，強調(diào)要“落實差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求?！眱蓵r，央行和住建部在記者招待會上再次強調(diào)要“優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求?！蹦壳?，北京、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調(diào)到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。 消息一出，立即引起市場熱論，普遍認(rèn)為這是房地產(chǎn)政策調(diào)控邁向精細(xì)化的一步。只是，這樣“一步”能堅持多久？首套房貸利率優(yōu)惠是否會有制度性的安排或規(guī)范？ 回過頭來，我們可以看到。首套房貸的優(yōu)惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯(lián)系。2008年，由于金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現(xiàn)歷史低潮。緊接著4萬億信貸政策出臺，暫且不論這4萬億的去向，可以肯定的是，這4萬億信貸讓商業(yè)銀行的資金面達(dá)到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠措施，促成以上4大城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)峰值。 2010年，央行貨幣政策定位為“適度從緊”，隨著CPI高企，央行數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，造成商業(yè)銀行可貸資金不足。2011年二季度開始，多數(shù)銀行的首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率執(zhí)行，且調(diào)高**比例，個別中小銀行原則上已不再做房貸業(yè)務(wù)。2011年底至2012年初，有部分銀行甚至上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2011年12月和2012年2月，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策在穩(wěn)健的大基調(diào)下適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)。商業(yè)銀行可貸資金不足情況終得到改善。加之央行、住建部等多部委強調(diào)差別化住房信貸政策的要求，此次首套房信貸優(yōu)惠政策再出現(xiàn)并不意外。 從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實對剛性購房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來越密切的時候，房地產(chǎn)對利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開，也許不僅僅會釋放剛需，也會導(dǎo)致更多購房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因為“不知道什么時候優(yōu)惠政策就會叫停?！币酝鶐啄辏滋追抠J政策的不可持續(xù)性和不確定性，都在給潛在購房者釋放出“末班車”的信號。 從實際操作上來看，“完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實，從而有效降低剛需群體的購房成本。從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來說，房價回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機構(gòu)。國際上，德國的“合同儲蓄”的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國實行“先存后貸”的合同儲蓄模式。這種房貸的實質(zhì)是“合作”而非贏利，合同儲蓄大約占到德國房貸總額一半左右，另外20%家庭儲蓄，僅有三成住房貸款來自于商業(yè)貸款。德國所有房貸（包括合同儲蓄和商業(yè)貸款）都實行固定利率制，且儲蓄房貸利率低于市場利率，商業(yè)貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期房貸利率周期，對房貸市場起著穩(wěn)定器作用。
建行首套房貸款利率有何變化 首套房貸款利率上調(diào)多少
138****2381 | 2016-07-20 09:54:49
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144****9374
記者昨日從建行網(wǎng)點了解到，首套房貸利率**低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如果申請貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。有購房者質(zhì)詢，沈陽建行首套貸款利率有變化嗎？記者對此進(jìn)行了探訪。 存量房的房貸利率是否也會上調(diào)？對此，銀行方面并沒有答復(fù)，但有按揭公司的相關(guān)人士對記者表示，存量房房貸利率上調(diào)的可能性相對較小，因為存量房一般都有既定的購房貸款合同，即使上調(diào)也要遵照合同上的約定進(jìn)行，由于合同的具體條款各有不同，相對來說操作難度較大。該人士還表示，目前來看貨幣政策很可能出現(xiàn)一定的松動，這也降低了存量房房貸利率上調(diào)的可能性。 對于銀行提高首套房房貸利率的做法，有銀行業(yè)分析師表示，在今年房貸業(yè)務(wù)“不賺錢”、市場信貸額度又相對緊張的情況下，其他的貸款業(yè)務(wù)相比之下更有利潤。“銀行在資金有限的情況下，當(dāng)然更愿意將錢貸給利率高的項目，比如一些中小企業(yè)貸款和經(jīng)營性貸款。”該分析師說。 目前，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。沈陽建行首套貸款利率是否有變化，目前還沒有確切說法。 有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
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您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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