小高層與高層住宅在建筑特點和居住體驗上有什么區(qū)別？

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• 166****7929

  小高層更親近自然，高層視野更好。看需求和預算選，都不會錯。

  查看全文↓ 2024-07-17 23:03:17
• 184****3106

  貸款購買時，小高層與高層在評估價值、抵押率等方面可能略有差異。請根據項目具體情況和自身經濟狀況選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:30:33
• 158****5291

  小高層與高層在容積率、日照、消防等方面有不同要求。小高層注重生活氛圍，高層追求景觀效果。選擇需考慮政策因素和居住需求。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:46:20
• 158****0065

  小高層通常指7-11層住宅，高層則指12層以上住宅。建筑特點上，小高層注重舒適性和親近感，高層則強調現代感與壯觀視野。居住體驗上，小高層居民鄰里關系更緊密，高層居民則享受更開闊的視野和較低的噪音污染。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:47:34

相關問題

• 問 什么叫小高層? 小高層和高層住宅有什么區(qū)別
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦進行安排調度。

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• 問 多少層算是小高層?小高層和高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  多少層算是小高層 小高層住宅特點小高層是住宅市場中比較時尚的一類代表，介于多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說法，一般是指層數為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來越多購房者的喜愛。多少層算是小高層？小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多少層算是小高層所謂小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯;如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。小高層住宅特點有哪些？一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。(3)由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。小高層住宅雖然是高層住宅，但是因為層數較低，很好的避免了高層住宅戶數多，居住密度大，戶與戶之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來越多購房者的喜愛。

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• 問 高層與小高層什么區(qū)別
  答

  高層與小高層的區(qū)別：1、層數不同高層的層數會更高一些，因為大多數的高層都是在10層以上，絕大多數都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。2、容積率不同高層建筑的容積率一般都在3.0以上，而小高層因為樓層并不是特別高，所以內部的公共設施部分就會比較少一些，沒有那么多的電梯，容積率一般控制在1.5到2.0之間。3、成本不同相對來說高層的房價要會更高一些，而且加上平時的運行成本比較多，所以樓層越高房價就越高。選擇小高層還是高層要看以下幾點：1、從升值的角度來看，小高層未來的升值空間會更大。2、因為二者的舒適度不太相同，小高層的話因為樓層并不是特別高，無論是房型還是房間距相對來說都會好一些，還擁有更好的通風條件。3、高層建筑需要通過電梯來上下樓，如果電梯數量比較少的話，出行會受到困擾。

• 問 什么叫高層住宅？多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層（包括6+1）為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于1OOm的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 小高層、高層住宅的居住優(yōu)勢有哪些? 什么是小高層、高層住宅
  答

  高層建筑是現代建筑的主體類型，它需要先進建筑技術的支持，也在一定程度上代表了建筑技術的進步，展現一個時代的技術美感意趣，也是建筑和結構、藝術和技術完美結合的產物。隨著城市化進程的加劇，人口高度集中，土地相對稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個樣式，它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結合國外、國內先進城市小高層、高層建筑，我們簡單分析一下小高層、高層的居住優(yōu)勢。 1、 美觀亮麗建筑外表：小高層、高層住宅建筑一般都采用現代風格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。 2、 良好的物業(yè)管理：小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等管理良好。 3、 高標準的建筑質量：從建筑質量上講，小高層、高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。 4、 高處風景獨好：小高層、高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。 5、 自然通風、采光良好：小高層、高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。