二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問題也將不是問題。首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。第二步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。
全部3個回答>二手房貸款的流程有哪些步驟,有哪些注意事項(xiàng)?
181****7332 | 2024-07-15 10:20:34
已有6個回答
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130****8617
流程:選房、簽約、貸款審批、過戶、放款。注意事項(xiàng):利率、首付、合同。
查看全文↓ 2024-07-25 15:28:11 -
132****8248
二手房貸款需確保合同明確雙方權(quán)利與義務(wù),注意貸款協(xié)議條款,防范潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。選擇有信譽(yù)的金融機(jī)構(gòu),保護(hù)自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-23 22:11:14 -
181****1671
二手房貸款流程包括選定房源、簽訂購房合同、提交貸款申請、銀行審批放款等步驟。投資者需關(guān)注市場動態(tài)、政策變化及利率走勢,謹(jǐn)慎選擇貸款銀行和還款方式。
查看全文↓ 2024-07-19 10:22:24 -
151****5153
買房貸款,先簽合同再申請,銀行審批放款就OK!
查看全文↓ 2024-07-16 11:11:18 -
188****4259
二手房貸款流程主要有看房、簽訂購房合同、貸款申請、過戶和放款。注意選擇信譽(yù)好的中介和銀行,了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用和利率。
查看全文↓ 2024-07-15 16:03:07 -
155****3467
二手房貸款流程:看房、簽約、貸款審批、過戶、放款。注意銀行政策、利率和首付比例。
查看全文↓ 2024-07-15 14:48:23
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流程:準(zhǔn)備材料-提交申請-審核-放款。注意:利率、還款方式、合同。
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在準(zhǔn)備二手房貸款首付時,請確保您清晰了解首付比例和計(jì)算方式。同時,核查個人信用記錄和貸款資質(zhì),以優(yōu)化貸款條件,并確保還款計(jì)劃的可持續(xù)性。
全部3個回答> -
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申請二手房貸款注意事項(xiàng):(一)選擇利率因人而異 在浮動利率和固定利率之間,如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等,則建議選擇浮動利息,因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受到15%的優(yōu)惠利率,浮動利率比較優(yōu)惠。 (二)注意二手房樓齡 二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時間加起來不能超過30年,所以對二手房樓齡也是一個比較嚴(yán)格的考驗(yàn),如果是購買15年以上樓齡的二手房,銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款,此外,如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn),也不能享受15%的優(yōu)惠利率?! ?三)注意后期還款壓力 利率調(diào)整后,做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定,條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式,此方式前期利息負(fù)擔(dān)少,還款壓力會相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動帶來的影響,因?yàn)楹贤s定利率通常會高于同期市場利率。
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核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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