很多買(mǎi)房的人都特別關(guān)注房?jī)r(jià),一漲一降,一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就牽動(dòng)眾人的心。那么到底影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢?一起來(lái)看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫(kù)存,并將通過(guò)松綁信貸政策、減稅增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房?jī)r(jià)。 國(guó)務(wù)院:用戶籍改革刺激買(mǎi)房 李克強(qiáng)總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)的機(jī)制障礙,加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大怪象 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”結(jié)束,各方利益糾葛下,假離婚買(mǎi)房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存,空城高房?jī)r(jià)兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個(gè)人房貸實(shí)際利率處于近五年來(lái)**低位,連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對(duì)住房消費(fèi)利好持續(xù),新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開(kāi)發(fā)商辦**賣(mài)房 開(kāi)發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)樓盤(pán)銷量,教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力,也是導(dǎo)致越來(lái)越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強(qiáng)“預(yù)言”:4季度樓市不太妙 四季度,受經(jīng)濟(jì)下行壓力大、購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響,在現(xiàn)有政策環(huán)境下,市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫(kù)存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末,全國(guó)商品房待售面積從44636萬(wàn)平增加到68632萬(wàn)平,上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫(kù)存,促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。
賣(mài)房時(shí)應(yīng)該如何確定房?jī)r(jià),有哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)的設(shè)定?
131****4168 | 2024-07-15 15:17:18
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131****3836
賣(mài)房時(shí)房?jī)r(jià)確定很復(fù)雜,據(jù)說(shuō)要看房子的位置、大小和裝修情況,還要參考市場(chǎng)情況。
查看全文↓ 2024-07-20 18:36:26 -
134****4416
房?jī)r(jià)受地段、房屋狀況、市場(chǎng)供需影響。
查看全文↓ 2024-07-16 20:03:23 -
132****1684
房?jī)r(jià)的確定應(yīng)考慮房屋實(shí)際情況、市場(chǎng)價(jià)值及法律規(guī)定。須防范定價(jià)過(guò)低損害利益,過(guò)高則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-07-15 23:39:04 -
151****7541
房?jī)r(jià)看地段、戶型和裝修,還得考慮市場(chǎng)供需,最后別忘了砍砍價(jià)!
查看全文↓ 2024-07-15 23:18:03
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以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?目前房產(chǎn)的需求量始終是有增無(wú)減的,2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該會(huì)有所上漲,但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)檎{(diào)控陸續(xù)收緊,各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成,再加上大批租賃住宅補(bǔ)充市楊,很多人有了不同的選擇,可以根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇合適的居住策略。同樣的,2017年賣(mài)出去的土地,在2019年剛好經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)周期,可以上市了,按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算,2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下,價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái),因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲,成本已經(jīng)增加,讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。所以房?jī)r(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢(shì)。以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?1、供求狀況:供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素,要么通過(guò)影響供給,要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定,與需求成正相關(guān),與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定,需求增加,則價(jià)格上升;需求減少,則價(jià)格下跌。2、位置、面積:地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高,由于土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的重要組成部分,地價(jià)高的地段房屋價(jià)格也會(huì)相應(yīng)高。但是這也不是能一概而論的,只有房屋所處的土地總體面積比較合適,其地價(jià)才會(huì)比較高,房子的價(jià)格也隨之會(huì)比較高。3、朝向、樓層:良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉?yáng)光的射入,有利于通風(fēng),可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境,對(duì)居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價(jià)格要高一些。4、房屋房齡:房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素,比如同一小區(qū)房子,房子越新,房?jī)r(jià)就會(huì)越高,這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行會(huì)考察房齡,一般房齡越大,購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。以上就是以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些的全部?jī)?nèi)容,以后的房?jī)r(jià)我們不能百分百就確定價(jià)格,也只能根據(jù)以前的走勢(shì)情況來(lái)大概估計(jì)一下,這里說(shuō)的以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)也是預(yù)估的,大家可以當(dāng)做參考,同時(shí)也可以多關(guān)注一下影響房?jī)r(jià)因素的原因,從這些因素也能大概判斷出房?jī)r(jià)情況。
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開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí),會(huì)綜合考慮土地和建筑成本、預(yù)期利潤(rùn)以及市場(chǎng)供需等因素,同時(shí)還會(huì)參照政府和金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。
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1、宏觀因素。主要包括:成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本(利息)、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí),拉動(dòng)成本上漲,利潤(rùn)水平也會(huì)增加,房?jī)r(jià)上揚(yáng);供過(guò)于求時(shí),地價(jià)會(huì)下滑,有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會(huì)下降,利潤(rùn)空間被壓至**小,房?jī)r(jià)下跌,跌至成 本加**低利潤(rùn)水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高,會(huì)加大建房成本,增加供給和需求,特別是增加需求的總量和購(gòu)買(mǎi)力,促使房 價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系,特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少,則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面,會(huì)使土地變得更珍貴;少地多,土地供給彈性大,地價(jià)就不會(huì) 太高,房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。變化趨勢(shì)。上述各項(xiàng)因素的未來(lái)變化趨勢(shì),影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候, 就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括:成本因素。城市各處房?jī)r(jià)的差異,在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本,進(jìn)而影響房?jī)r(jià),如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異,進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更 大的差異;設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同,建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同, 房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的**重要因素,大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境,往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果,土地成本自然居高不下,加之購(gòu) 房者對(duì)好位置需求熱情高,開(kāi)發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平,由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了,人得到更多購(gòu)房者的青睞,提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ), 自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。此外,小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來(lái)小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位,入住人口素質(zhì)較高,高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn),因而促 使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高;普通住宅區(qū),通俗是位,入住人口雜亂, 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù),房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高; 如果有治安隱患,環(huán)境臟、亂、差,可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響 房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求,設(shè)置齊 全、合理,面積分配適當(dāng),購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些, 開(kāi)發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí),住宅套內(nèi) 有效使用面積大,分?jǐn)偟墓妹娣e少,即使開(kāi)發(fā)商適當(dāng)提高 房?jī)r(jià),購(gòu)房者也會(huì)樂(lè)意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全,房?jī)r(jià)就可以提高,特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級(jí)設(shè)施,如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防 盜對(duì)講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施,提高的價(jià)格要比追加的投資 多得多。交付使用時(shí)間,已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn),尚未交付使用的期房及已使用 過(guò)的存量房,價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。
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問(wèn) 如何確定房子的合理售價(jià)?有哪些因素需要考慮?答
房?jī)r(jià)取決于位置、房況、市場(chǎng)供需。
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