第一、房子的位置是一個很關(guān)鍵的選擇點,現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn),但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好,來欺騙消費者,其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān),另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽光,同時也不能陽光一直照射,所以兩者要合適才可以,而朝南面的房子可以保持充足的陽光,特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處,對自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個好處是夏季陽光直射的時候,由于是南面的房子,所以你的屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射,這樣家里的居住環(huán)境就會好很多,提高生活的質(zhì)量。第四、朝南的房子是**佳的房子,所以我們選擇的時候應(yīng)該有一個大致的方向,個人建議大家可以選擇正南朝向的房子,或者是東南朝向的房子,也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。第五、大家在選擇房子的時候,也可以看看周邊的環(huán)境和設(shè)施,因為這些因素很可能會影響樓房的位置,例如樓房周圍的道路走向不是正東正西,那么就可能影響到樓房的朝向。第六、我們還需要注意的是選擇房子的時候客廳的方向很關(guān)鍵,個人建議大家客廳的朝向以南向為好,因為我們的客廳朝南的話,那么在冬天可以曬進(jìn)有充足的太陽,而在夏天通風(fēng)好,比較涼爽!第七、我們選擇房子的時候要注意以主臥室朝為主,或者是以多數(shù)臥室朝向來進(jìn)行自己的選擇,**佳的臥室朝向是以南向為佳,不過需要說明一點的是房子**好不要靠外墻,這點大家要注意。
全部3個回答>開發(fā)商在賣房時如何確定房價?
158****9814 | 2024-06-20 10:43:45
已有5個回答
-
132****5995
開發(fā)商在定價時,會綜合考慮土地和建筑成本、預(yù)期利潤以及市場供需等因素,同時還會參照政府和金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。
查看全文↓ 2024-06-30 12:01:58 -
180****4547
房價一般是開發(fā)商根據(jù)建造成本、市場需求和地段價值來定的,還會考慮一些利潤空間。
查看全文↓ 2024-06-28 08:49:00 -
185****4233
房價基于成本、市場需求和政策調(diào)控確定。
查看全文↓ 2024-06-21 16:53:04 -
184****2578
據(jù)說開發(fā)商定房價會考慮好多因素,比如土地、建筑成本,還有市場需求什么的。
查看全文↓ 2024-06-20 18:46:30 -
184****0479
開發(fā)商定價時會考慮土地成本、建筑成本、市場需求等因素。同時,還需遵循當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆績r調(diào)控政策,確保價格合理。最終房價會在綜合考慮市場供需和政策調(diào)控的基礎(chǔ)上確定。
查看全文↓ 2024-06-20 10:54:53
相關(guān)問題
-
答
-
答
你看下房產(chǎn)證,**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu),如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。因為磚混是3/7墻 比較厚重,鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實。請你試試吧!
全部3個回答> -
答
房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記,取得房地產(chǎn)權(quán)利證書; 2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》; 3、除付清地價款外,投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五,并經(jīng)注冊會計師驗資; 4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議; 5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的,經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
全部4個回答> -
答
房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的,雖然公眾輿論對房價問題極為關(guān)切,但整體來說,輿論對房價走勢的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價本身。一致認(rèn)為,一線城市房價已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”,房價與成本比例嚴(yán)重失調(diào),處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的,那么,當(dāng)前市場里,合理狀態(tài)下的房價應(yīng)該是什么樣呢?2016年3月15日,兩會記者發(fā)布會住建部部長陳政高答記者問,媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關(guān),集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。對于全國部分城市房價大幅漲幅,無法給出明確的答案,也是一個無法回答的問題,各地方樓市不同,市場主體對于均衡點的理解不同,樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒有鴻溝。因此,老百姓輿論普遍呼吁的“合理房價”,邏輯上講是個偽命題,無法證明房價怎樣才是“合理”。那么,判斷房價的合理性還有其他途徑么?一般區(qū)域房價的估算,采用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗講,不管新房還是二手房,可假定在此位重新蓋,按相應(yīng)比例扣除差額來參考。新房價格很好理解,包含了建筑、土地、稅費、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮,不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實成本,那么房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的,但選擇居住在哪里,住什么房子有差異,我們要為這種權(quán)利付費。如果你碰巧是賣方,這種選擇權(quán)就有市場價格。而隨著社會收入結(jié)構(gòu)的變化,居住選擇權(quán)的內(nèi)含價值也在變化,不同時期不同地區(qū)可以波動很大。從以上角度出發(fā),可以直觀地判斷 “合理房價”是什么標(biāo)準(zhǔn)?目前看,一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù),這些因素也在刺激房價的上漲,可以說為“資源成本”,在房價中的占比非常大,也往往大大超過建筑成本。那么,二三線城市中,這種“資源成本”的價值相對低;而在去庫存壓力比較大的三四線城市,這種權(quán)利甚至一文不值。因此,當(dāng)前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市,主要的原因是這些城市房價中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán),屬于非常稀缺資源。遠(yuǎn)水難解近渴,至少說明了不同城市的房價差異大,不僅是不理性結(jié)果。我們購房時,內(nèi)心都會做預(yù)估,如果房價和內(nèi)心預(yù)估值吻合,那就是當(dāng)下的“合理房價”。
全部3個回答> -
答
開發(fā)商在賣房的時候,為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚,哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路,下面小編為大家介紹一下開發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開發(fā)商為了吸引購房者,以虛假內(nèi)容為噱頭,廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述,但卻不寫在購房合同里。等購房者提出想看書面文件及資料時,銷售人員又謊稱尚未印出來等,進(jìn)行搪塞。空口無憑的承諾,為購房者埋下了隱患。贈送面積也是套路購房送陽臺、兩房變?nèi)?、書房半贈送、送車位……這些常見購房優(yōu)惠實在讓人心癢癢,好像省了幾十萬,但是贈送面積那么大,真的沒問題嗎?當(dāng)然有問題!要么贈送的面積本來就是你的,比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權(quán),不能寫入購房合同和房產(chǎn)證,開發(fā)商什么時候心情不好了,說拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤都會預(yù)先收取購房者定金,雖然相關(guān)部門屢次強(qiáng)調(diào)開盤前收定金是違法行為,但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認(rèn)購協(xié)議后交付定金,已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則,但由于當(dāng)時購房者還沒有看到房屋買賣合同,即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款,卻礙于已經(jīng)交了定金,而失去了主動權(quán),不僅不能針對合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改,想要退定金更是難上加難。
全部3個回答>