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購買了小產(chǎn)權(quán)房后應(yīng)如何處理,有哪些風(fēng)險和解決方案?

185****5403 | 2024-07-15 16:49:32

已有4個回答

  • 158****1548

    買小產(chǎn)權(quán)房需謹慎,風(fēng)險大,可嘗試合法化或法律咨詢。

    查看全文↓ 2024-07-19 10:57:16
  • 185****1366

    小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險和市場不確定性,建議購房者全面了解后謹慎投資,考慮法律途徑明確產(chǎn)權(quán),并留意市場動態(tài)。

    查看全文↓ 2024-07-16 13:39:01
  • 150****8905

    小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)不明確、不受法律保護,解決方案需咨詢相關(guān)部門了解當?shù)卣?,謹慎處理產(chǎn)權(quán)問題。

    查看全文↓ 2024-07-15 21:47:18
  • 185****0419

    購買小產(chǎn)權(quán)房后,首要任務(wù)是了解產(chǎn)權(quán)狀況并進行合法化手續(xù)。風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)不明晰、無法享有完整權(quán)益等。解決方案包括與賣房者協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)證、咨詢律師或房地產(chǎn)機構(gòu)進行法律風(fēng)險評估和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。建議購房前謹慎核查,確保權(quán)益得到保障。

    查看全文↓ 2024-07-15 21:40:59

相關(guān)問題

  • 購買小產(chǎn)權(quán)房后,要及時過戶,注意產(chǎn)權(quán)情況和居住風(fēng)險。

    全部4個回答>
  • 購房者在遇到預(yù)售房產(chǎn)中土地抵押問題時,應(yīng)首先咨詢專業(yè)律師,確保自身權(quán)益不受損害。律師將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),為您提供詳細的法律意見和建議。在簽訂購房合同時,務(wù)必讓開發(fā)商明確土地抵押情況及解押時間,并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任條款。

    全部3個回答>
  • 說到底還是商品房價格太高,負擔不起,但要注意的是,買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的,法律人士認為,小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的,買方權(quán)益完全不受法律保護,所以,買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險,再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 二、小產(chǎn)權(quán)房能不能購買 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)有合法的手續(xù),包括有土地使用證、開工建設(shè)許可證和房產(chǎn)證。不過房產(chǎn)證只有一本,即整幢房子只有一本房產(chǎn)證。如果每一套房子沒有獨立的房產(chǎn)證,那么,房產(chǎn)的登記是一個很大的問題,一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權(quán)益呢? 由于小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,不但不具備交易的前提條件,而且在交易上被法律所禁止,所以即使交易真實存在,但購買人無法在政府職能部門登記過戶,更不可能變更房子的歸屬關(guān)系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同,但因與法律相違背,這樣的合同不受法律保護,購買人通過合同簽訂確認自己權(quán)益的做法行不通。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可,但相關(guān)人士認為,如果購買人是為了投資,如出現(xiàn)拆遷賠償時,賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有,購買人主張自己權(quán)益時法律不予支持,購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住,還可以考慮。 三、小產(chǎn)權(quán)房買賣被法律禁止 目前國家對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確具體的定義,通俗的理解是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋,或是依靠政府劃撥土地而建設(shè)的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定,房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產(chǎn)證,由于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子,所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定,禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 四、購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多多 購買小產(chǎn)權(quán)房除了購買人的權(quán)益不受保障外,購買人還面臨多重風(fēng)險,即便是為了居住的需要購買,不可能作為二手房進行再交易,但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時間無確定性,一兩年被拆遷后,居住的愿望就會落空。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護,交易時購買人必須一次性付清房款,不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證,也無法向銀行抵押貸款。

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  • 2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。2《意見》提出,要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。4對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。朱留華稱,目前在全國范圍來看,城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好,將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定,對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計,不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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  • 1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。

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