1、利率優(yōu)勢(shì) 住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。2、還款方式靈活,提前還款方便,只要大于“最低還款額”的,全部視為提前還款金額。公積金貸款每月都有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。3、增加資金利用率及投資回報(bào)率。4、公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響,之前使用公積金貸款,再次購(gòu)房選擇商業(yè)貸款,依然算作首套房,首付也為30%,還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
公積金貸款買房有哪些優(yōu)勢(shì)和條件?
188****1266 | 2024-07-16 21:09:10
已有5個(gè)回答
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188****8109
公積金買房利率低,條件也不難滿足,很劃算。
查看全文↓ 2024-07-22 18:11:57 -
150****1351
公積金貸款購(gòu)房享有較低利率,是購(gòu)房者的優(yōu)選。條件涉及公積金繳存、信貸政策等。
查看全文↓ 2024-07-21 23:53:10 -
130****7430
公積金貸款買房便宜,但要滿足繳存和購(gòu)房要求。
查看全文↓ 2024-07-17 11:33:32 -
158****6704
公積金貸款利率低,條件需滿足公積金繳存要求、購(gòu)房資格及銀行信貸政策。
查看全文↓ 2024-07-16 21:54:27 -
151****0737
公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)在于利率低、還款方式靈活。條件包括連續(xù)繳納公積金一定期限、具備購(gòu)房資格、穩(wěn)定收入來(lái)源及良好的信用記錄等。
查看全文↓ 2024-07-16 21:11:00
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 公積金貸款買房有哪些優(yōu)勢(shì)?答
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答
公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些?住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施,目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān),解決職工住房困難。公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些?按照規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些?住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)一:低利率是公積金貸款優(yōu)勢(shì)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)即低利率,這一優(yōu)勢(shì)在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前,公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn),二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn),以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算,公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下,節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)二:貸款政策優(yōu)惠更迎合購(gòu)房人需求貸款政策多變,在首套房貸款上,公積金貸款執(zhí)行90平米以下**20%、90平米以上**30%的貸款政策;在二套房貸款上,雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為**60%、利率上浮1.1倍,但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì),另一方面,公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化,不但與限購(gòu)判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些?住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)三:批貸放款不受限制 速度媲美商貸專業(yè)個(gè)貸專家指出,2011年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊,進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解,各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是,而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制,目前在放款速度上可以與商貸媲美,甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)貸款。
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問(wèn) 公積金貸款買房條件有哪些答
“五險(xiǎn)一金”中的“金”指的就是住房公積金,它是國(guó)家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項(xiàng)保障性制度。由于公積金貸款買房利率比商業(yè)貸款利率低,很多人都選擇用公積金貸款買房,那么,用公積金貸款買房條件有哪些呢? 公積金貸款利率可以說(shuō)是低之又低。這是為了保證職工住房的一項(xiàng)福利性政策。而且相對(duì)于商業(yè)貸款,其利率低,還款靈活,**比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見(jiàn)了。當(dāng)然也存在著一些缺點(diǎn),如審批時(shí)間長(zhǎng)等。利弊兼有,許多人就認(rèn)為那不如選擇商業(yè)貸款,住房公積金貸款條件不問(wèn)也罷。 其實(shí),對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)公積金貸款還是相當(dāng)實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正常火爆,國(guó)家為控制“炒房”,保證需要的人能夠住上自己的房子,因此開(kāi)始上調(diào)借貸利率,控制購(gòu)買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào),但目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,五年以下貸款利率為4.45%,五年以上為4.9%,而商貸五年以上為7.05%。 以貸款80萬(wàn),20年計(jì)算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬(wàn)利息。如果考慮第二套房,住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個(gè)百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數(shù)字足以說(shuō)服那些想要放棄公積金貸款的人。 住房公積金貸款條件詳解 目前,各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件,而且各城市間基本上大同小異。以國(guó)內(nèi)某城市為例,其條件主要如下: 第一,具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工; 第二,申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款,同時(shí)無(wú)公積金貸款余額; 第三,具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%; 第四,有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好; 第五,有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人; 第六,公積金中心規(guī)定的其它條件。 大家在申請(qǐng)貸款之前可以先向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后,就可以申請(qǐng)公積金貸款了。
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問(wèn) ??如何公積金貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?答
一、公積金貸款買房所需條件:1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào),且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上,另外還需要貸款人信用良好,有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件; 3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證; 4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力; 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程: 1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料: (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
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問(wèn) 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制?答
1.辦理?xiàng)l件:借款人必須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為:(1)按時(shí)足額繳存住房公積金;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的**低額度以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;(5)有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度:**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
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