公共維修基金是什么，如何管理和使用？

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• 150****8027

  公共維修基金是買房時交的錢，用于修小區(qū)的公共設施，具體怎么用不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-25 12:10:02
• 188****7291

  買房要交公共維修基金，用于修公共設施。社區(qū)會管理，業(yè)主大會決定怎么用。

  查看全文↓ 2024-07-22 19:16:18
• 188****8361

  公共維修基金是購房時的額外費用，用于小區(qū)的公共維修。銀行不涉及具體管理，但建議購房者了解相關規(guī)定，確保資金的合理使用。

  查看全文↓ 2024-07-18 16:39:12
• 181****1156

  公共維修基金是業(yè)主按一定比例繳納的，專項用于維修公共部分和設施的基金。管理需遵循法規(guī)，使用需業(yè)主大會決策，確保資金透明、合理、有效使用。

  查看全文↓ 2024-07-17 13:53:51
• 181****3294

  公共維修基金是買房子時交的，用于維修公共部分。管理和使用有規(guī)定，確保資金安全、合理使用。

  查看全文↓ 2024-07-17 12:17:24

相關問題

• 問 ??公共維修基金是什么，維修基金如何繳納和過戶
  答

  二手房交易不交公維，公維是購買一手房時一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定，那么默認隨房贈送給買方。

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• 問 維修基金專用存折是什么，如何使用和管理？
  答

  維修基金專用存折是小區(qū)公共維修資金的專用賬戶。日常不可用，只有維修時才能申請使用，確保資金安全用于設施維護。

• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金。3、相關的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、由當?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M行施工，施工結束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應的費用結算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是?？茖Ｓ?，所以在購買期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉存到指定的賬戶當中，關于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設備公用部位的維修改造。

• 問 如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。

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