契稅是什么？購(gòu)房時(shí)契稅有哪些不同類型？

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• 166****2249

  契稅買房時(shí)要交的稅，一般普通住宅和非普通住宅交的稅率不同。

  查看全文↓ 2024-07-26 14:53:19
• 180****2256

  契稅是購(gòu)房時(shí)需要的稅費(fèi)，根據(jù)房屋性質(zhì)和面積等有所不同。通常銀行在辦理房貸時(shí)會(huì)告知契稅的相關(guān)政策和稅率。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:39:01
• 158****7996

  契稅是一種稅收，針對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，由承受方即買方繳納。購(gòu)房時(shí)契稅主要根據(jù)不同的情況進(jìn)行分類，如普通住房、非普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房等。普通住房通常按面積和購(gòu)房套數(shù)來(lái)確定稅率，非普通住房則稅率較高，而經(jīng)濟(jì)適用房等政策類住房根據(jù)具體政策規(guī)定稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不同類型別墅的定義分別是什么 不同類型別墅主要特征是什么
  答

  獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?也解釋為獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園的領(lǐng)地，下有地下室，是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立的空間，一般房屋周圍都設(shè)有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 中國(guó)的土地資源和人口結(jié)構(gòu)決定了這種形態(tài)的形成。“禁別令”之后，不僅規(guī)?；貕K越來(lái)越難拿到，城區(qū)新推出地塊的容積率也開(kāi)始向高發(fā)展。諸多的限制條件，注定獨(dú)棟別墅在今后將是尊貴地位。作為賣一棟相應(yīng)少一棟的物業(yè)，獨(dú)棟別墅價(jià)值也突顯出來(lái)，其投資價(jià)值甚至可與黃金相比。因此，很多開(kāi)發(fā)商在獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上，可謂花足心思，特別是獨(dú)棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時(shí)擁有自住和保值雙重特性的房地產(chǎn)投資重新成為熱點(diǎn)。未來(lái)獨(dú)棟別墅持續(xù)**顯而易見(jiàn)，有異議的只在于時(shí)間長(zhǎng)短和**幅度的大小。 以下為獨(dú)棟別墅戶型圖的底層設(shè)計(jì)：從圖片中，不難看出，設(shè)計(jì)師在考慮獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上，用足心思，將主人希望擁有的功能和使用便捷都考慮在其中。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來(lái)說(shuō)應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅戶型圖無(wú)論從資源力還是產(chǎn)品力上，無(wú)疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)。 雙拼別墅 雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 其特征為降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。 其主要特征為比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 疊拼別墅 疊拼別墅?從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來(lái)，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 主要特征有購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽合同 購(gòu)房合同類型分類有哪些
  答

   買房合同是購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 合同類型 很多時(shí)候購(gòu)房者不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有問(wèn)題的購(gòu)房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前存在的幾種購(gòu)房合同進(jìn)行法律分析，來(lái)看看吧。 網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。 買房簽合同注意事項(xiàng) 一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議則視為雙方完全同意內(nèi)容。 二、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)該自覺(jué)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 三、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 購(gòu)房契稅是什么 南京購(gòu)房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽(tīng)到契稅這個(gè)詞，那么對(duì)于什么是契稅，契稅什么時(shí)候交與契稅滯納金怎么算等一系列問(wèn)題是很多購(gòu)房者所困惑的。對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個(gè)詳細(xì)的講解，希望對(duì)購(gòu)房者有一定的幫助。 購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價(jià)的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價(jià)1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價(jià)3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價(jià)3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，所謂二套房就是指?jìng)€(gè)人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個(gè)家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒(méi)有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認(rèn)定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫(xiě)字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲(chǔ)藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價(jià)3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當(dāng)天開(kāi)取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當(dāng)天個(gè)人或家庭名下在南京無(wú)房（哪怕你在交稅前一小時(shí)能夠?qū)€(gè)人或家庭名下的房屋完成過(guò)戶給別人都可以），就能開(kāi)到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納，當(dāng)然如果買的房子是144平米以上就不需要開(kāi)取《家庭唯一住房證明》了，因?yàn)?44平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺(tái)或房產(chǎn)局檔案館開(kāi)取，在交稅當(dāng)天或交稅前一天開(kāi)，開(kāi)早了沒(méi)用，因?yàn)橛行谥挥?天。 3，個(gè)人從未結(jié)過(guò)婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復(fù)印件開(kāi)取《家庭唯一住房證明》。 4，個(gè)人離婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復(fù)印件開(kāi)取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無(wú)要求，開(kāi)取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書(shū)。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復(fù)印件開(kāi)取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項(xiàng) 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫(xiě)的是兩個(gè)人名字，這兩個(gè)人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無(wú)房，兩個(gè)人都要開(kāi)取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無(wú)房，那么在南京無(wú)房的那個(gè)人可以開(kāi)取《家庭唯一住房證明》，在辦證時(shí)把有房的份額約定為1%，無(wú)房的人的份額約定為99%，那么這個(gè)房子可以總價(jià)的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價(jià)的1%當(dāng)然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個(gè)方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個(gè)人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請(qǐng)示清楚。 2，如果個(gè)人或家庭名下只有一套商品房沒(méi)有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個(gè)人或家庭名下無(wú)房，買了2套新房期房，那么以后辦證時(shí)兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時(shí)是單身且名下無(wú)房，在辦證交稅時(shí)結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無(wú)法享受首套標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家契稅和地稅有什么不同
  答

  國(guó)稅和地稅都是國(guó)家稅務(wù)總局的領(lǐng)導(dǎo)下,至于稅種的劃分主要是按照中央和地方財(cái)政的狀況來(lái)劃分稅種,收什么是總局決定的,經(jīng)常在變化,**近地稅就接受了原來(lái)由財(cái)政局收的契稅。其實(shí)區(qū)別在于稅種。國(guó)稅主要給中央收稅,而且是中央直屬單位,地稅是省直屬單位

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種 不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

    如今買房，市面上不同類型、不同產(chǎn)權(quán)的房子讓人傻傻分不清楚。買房時(shí)，大家都非常關(guān)心房產(chǎn)類型。不同的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所受到的限制條件也不同；房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，關(guān)系到房屋是否能得到法律的認(rèn)可。我們只有取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能依法行使對(duì)該房屋的權(quán)力。那么，房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？不同房屋產(chǎn)權(quán)之間又有什么區(qū)別呢？ 房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？ 1．商品房 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?！? 2．經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。 3．央產(chǎn)房 央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購(gòu)公房”，指職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購(gòu)買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國(guó)人大機(jī)關(guān)，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。 由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開(kāi)，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過(guò)指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會(huì)受到限制。 4．軍產(chǎn)房 所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。 在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍產(chǎn)房無(wú)法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無(wú)法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。 5．公房 公房也稱公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房。 由于公房分為直管公房與自管公房?jī)煞N，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購(gòu)買以前，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 6．小產(chǎn)權(quán)房 基于房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源不同，我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。 第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，法院一般不會(huì)做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。 7．自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 由于在實(shí)踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問(wèn)題，應(yīng)屬于違法行為，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于這一部分土地、房屋無(wú)法進(jìn)行分割。 以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)有幾種”以及“不同房屋產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別”的相關(guān)介紹。我們?cè)谫?gòu)買新房或者二手房時(shí)，一定要注意問(wèn)下房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)，了解對(duì)方是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購(gòu)買。