貸款購(gòu)買新房和二手房的考慮因素有哪些，如何選擇？

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• 158****0987

  貸款購(gòu)買新房和二手房時(shí)，務(wù)必注意合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬及交易流程中的法律問(wèn)題。新房的購(gòu)房合同通常較標(biāo)準(zhǔn)，二手房可能涉及更復(fù)雜的法律問(wèn)題。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-26 21:51:59
• 134****0188

  貸款購(gòu)買新房與二手房，首先應(yīng)考慮首付和貸款能力。新房一般享受更低利率和優(yōu)惠政策，但二手房可能涉及評(píng)估價(jià)和貸款額度限制。請(qǐng)根據(jù)您的財(cái)務(wù)狀況選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2024-07-25 07:55:59
• 188****0071

  貸款購(gòu)房需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)和供需關(guān)系。新房供應(yīng)穩(wěn)定，但競(jìng)爭(zhēng)激烈；二手房市場(chǎng)更靈活，但需謹(jǐn)慎評(píng)估房屋價(jià)值。購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身財(cái)務(wù)狀況和購(gòu)房目的，做出明智選擇。

  查看全文↓ 2024-07-21 13:15:14
• 133****3637

  貸款購(gòu)買新房和二手房時(shí)，需考慮政策導(dǎo)向、貸款利率、首付比例等因素。新房通常享受更多政策優(yōu)惠，但二手房的選擇面更廣。購(gòu)房者應(yīng)綜合自身情況、購(gòu)房需求和市場(chǎng)情況，合理作出決策。

  查看全文↓ 2024-07-18 10:35:28
• 151****2311

  選新房還是二手房？看預(yù)算、位置和房子新舊。新房位置好但貴，二手房便宜但得看看舊不舊，能不能貸款。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:31:36
• 150****6541

  貸款購(gòu)買新房和二手房的考慮因素包括房?jī)r(jià)、地段、房齡、戶型、裝修狀況、貸款政策等。新房通常位置優(yōu)越，戶型新穎，貸款條件優(yōu)惠，但價(jià)格可能較高；二手房性價(jià)比高，選擇更多樣，但需注意房屋狀況和法律問(wèn)題。根據(jù)個(gè)人需求、財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)規(guī)劃來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:28:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響二手房按揭貸款的因素有哪些？
  答

  ①二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)二十年。②每個(gè)銀行的貸款政策都會(huì)有所不同，購(gòu)房者在辦理房屋的按揭貸款的時(shí)候不妨多了解幾家銀行對(duì)比一下。可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，最終選擇最適合的貸款機(jī)構(gòu)。③個(gè)人征信是反映借款人信用的，銀行資質(zhì)審核時(shí)，若借款人沒(méi)有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。

• 問(wèn) 二手房難賣的因素有哪些？
  答

  ①一些沒(méi)有什么特色的“老破小”房子②過(guò)于沉重的中式裝修房子③戶型過(guò)大或過(guò)小、空間局促的房子④周邊環(huán)境有污染的房子⑤質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子

• 問(wèn) 選擇旺宅要考慮的風(fēng)水因素有哪些?
  答

  1.戶型：以方正、聚合、對(duì)稱為好，主家庭和睦，事業(yè)穩(wěn)健。應(yīng)盡量避免缺角、尖角、分散、斜飛等戶型。2.坐向：房屋的坐向決定了吸納之氣的五行屬性，而各人先天命相中的五行構(gòu)成和屬相不同，需要不同的損益，這就可以主動(dòng)選擇坐向，或借助坐向來(lái)調(diào)整。3.建造（或入住）時(shí)間。住宅也是一個(gè)“運(yùn)氣”之所，稱為“地運(yùn)”，任何事物都有發(fā)生、發(fā)展及至衰亡的過(guò)程，發(fā)生的時(shí)刻，對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)和步調(diào)有影響。4.樓層：樓層的高低，不但直接關(guān)系到視野開(kāi)闊程度和空氣質(zhì)量，樓層還與五行屬性相關(guān)聯(lián)。5.周圍道路、橋梁，尖銳物體、強(qiáng)大聲源光源：應(yīng)避免道路、橋梁和其他尖銳物體對(duì)陽(yáng)宅的沖射，避免噪音、強(qiáng)光和其他動(dòng)氣對(duì)陽(yáng)宅的滋擾。6.電梯口位置：電梯口為陽(yáng)宅的又一個(gè)納氣口，電梯長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)作，力量甚大，電梯口位置對(duì)陽(yáng)宅主人的財(cái)運(yùn)、健康與平安都有影響。7.書房位置：書房除了對(duì)采光通風(fēng)效果以及窗外景物要求較高以外，還對(duì)方位有較高要求，一般書房在東南方和東方為好，利于少年學(xué)習(xí)。8.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間是排污之地，如果正好位于陽(yáng)宅的煞氣方壓制煞氣，至妙。9.空調(diào)音響等動(dòng)力動(dòng)氣源：這些動(dòng)力動(dòng)氣源，往往是開(kāi)發(fā)商事先設(shè)計(jì)好的，無(wú)法改動(dòng)，這些源頭如果剛好在生氣旺氣方，則會(huì)錦上添花。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響二手房貸款年限的因素有哪些
  答

  ①借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得超過(guò)70年。購(gòu)買商品房貸款年限最長(zhǎng)為30年。②所購(gòu)住房的房齡，貸款年限會(huì)受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計(jì)算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越長(zhǎng)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)。土地的使用年限是從拿地之日開(kāi)始算起。

• 問(wèn) 二手房應(yīng)該如何定價(jià)報(bào)價(jià)？影響二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？
  答

  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。一.先看樓層，如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來(lái)說(shuō)，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高)。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。二.房屋面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。三.是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來(lái)卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢;同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴無(wú)論是賣房者還是買房者千萬(wàn)不要，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以房屋的正常成交。四.裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響**終的價(jià)格，**好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.隨房贈(zèng)送物品，市場(chǎng)上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。

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