在選擇樓層時,除了考慮居住舒適度與風景,也要結合經濟實力考慮貸款能力。不同樓層的價格差異可能影響貸款額度,需確保貸款后財務壓力可控。
全部4個回答>如何判斷住房的最佳樓層,有哪些考慮因素?
180****7961 | 2024-07-17 18:47:39
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132****4114
從法律角度,樓層選擇應考慮建筑規(guī)范與合同約定。同時,需關注樓層與房產權益、安全等法律問題的關聯(lián),確保權益得到保護。
查看全文↓ 2024-07-22 22:36:10 -
131****9750
貸款時樓層選擇不影響利率,但影響房屋價值。高層低層各有優(yōu)劣勢,需結合房屋總價、位置和貸款額度來綜合考慮。
查看全文↓ 2024-07-18 23:33:36 -
132****8006
最佳樓層需考慮采光、噪音、視線、交通等。高層采光好但風大;低層出行方便但噪音多。綜合考慮,中層往往最適宜。
查看全文↓ 2024-07-17 22:08:34 -
155****6458
選樓層?看風景選高層,帶院子選低層,想省心選中間層啦!
查看全文↓ 2024-07-17 20:06:08
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買房選樓層應基于數(shù)據(jù)分析和個人需求。中層一般最受青睞,但高層視野好,低層價格優(yōu)惠。記得考慮樓間距、周圍環(huán)境等因素。
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高層空氣好,中層不吵不鬧,低層方便養(yǎng)老。
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有不少朋友喜歡電梯房,住在高層,風景很好。怎么一步到位選到合適的電梯房呢?電梯房樓層怎么選? 一般根據(jù)規(guī)定7層及以上的住宅必須配置電梯。電梯的配置標準如下,可以此檢查開發(fā)商的配置如何: 1、樓層總層數(shù)在12層以上的,且在18層以下的,電梯至少要保證兩臺,其中一臺電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上,33層以下,總住宅套數(shù)在150戶-270戶之間的,至少有3臺電梯,其中一臺有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶,梯戶比不能太大。 2、高層建筑的水壓、供水、供電和應急電源問題需格外關注。高層建筑一般在頂層設置水箱,用水泵將水抽至頂層,讓后向下供水,保證高層用戶不會受水壓干擾。另外,高層用戶非常依賴電梯,應急發(fā)電機也需要保證應急供電。 3、高電建筑的物業(yè)更不能忽視,監(jiān)控安保需完善,通常在底層設置警衛(wèi)室。 4、以上問題確認完畢后,可考慮樓層、朝向、戶型等因素了。電梯房的得房率普遍不高,入住前需仔細考察。選擇高層住宅,一般對視野景觀要求比較高,如果有條件,應該到意向戶型內實地查看景觀效果。 5、關于樓層價格問題。電梯房一般是次頂層價格**高,越往下價格越低。當然同樣價格下,可盡量選高層??紤]到通風、浮塵、采光和噪音等問題,10層以上是比較合適的。10層一般超過了30米,視野可以保證了。不過關于**佳樓層,取舍因素不一樣,各有各的優(yōu)點: 南方城市,由于空氣濕度偏大,可以選擇6-8層。因為空氣濕度大,浮塵會較低,6-8層就可以了。偏低的話,濕度會較大,人體舒適度偏差。 北方城市,空氣濕度較低,浮塵會較高,9-11層以上才可以避免空氣污染問題。 臨街的樓層不推薦,汽車尾氣和交通噪音會很難受。 關于梯戶比問題,我想多說幾句。梯戶比失職電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比值。 一梯兩戶和兩梯四戶是兩個概念。雖然比值相同,但一梯兩戶一般是南北通透戶型,采光更好,大部分能做到明廚明衛(wèi),私密性佳,舒適度僅次于一梯一戶。 而兩梯四戶,一般是為了提高利潤和容積率而設計出來的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式戶型都無法做到真正的采光。下圖這個品字形就是典型的兩剃兩戶,采光通風跟一梯兩戶差距較大。
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買房時購房者往往關注房源的價格,但其實關注性價比也非常重要,關注性價比就是關注房子的居住舒適度與房屋價格的比值,主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。 相信這五方面,在每個人心中都有一個排序,如果您看中了兩個小區(qū),他們各有特點,難以抉擇,我建議您把價格放在第一位,地段、交通、配套、戶型四個方面根據(jù)您自身情況的不同做一個排序,這有助于您認清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價格 價格便宜的房子勢必離市中心遠,但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區(qū)域的房子一家報價15000元/平方米,另外一家報價16000元/平方米,購房者如果簡單地認為15000元/平方米的房子相對便宜,入手定會物有所值,是一個錯誤的觀念。 一方面,貴一點的房子可能它距離地鐵比較近,或者所提供的物業(yè)服務要超出同類房源一大截。 另一方面,買房還要看房屋套內面積,也就是我們所說的得房率。價格低一點的房子得房率可能是75%,但價格高一些的房子得房率也許達到80%,仔細算下來得房率高,價格稍微高一點的房子或許會更劃算。 因此,大家目光不妨放遠一些,不要貪圖眼前的小便宜,以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內的地段兩方面。 地段包含的因素很多,包括:距離市中心的遠近;周邊有沒有大型商業(yè)區(qū);是否有世界500強企業(yè)進駐;交通是否方便,有幾路公交、幾條地鐵交匯;周圍是否有名校等。地段好的房子當然價格高,地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價格就會相對便宜。 不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。以北京亦莊區(qū)域舉例,亦莊分為三個生活區(qū),第一生活區(qū)是亦莊經濟開發(fā)區(qū),第二生活區(qū)是馬駒橋生活區(qū),第三生活區(qū)次渠生活區(qū),這三個生活區(qū)因配套、交通情況有所不同,其價格也不是在同一區(qū)間內,面向的購買人群也不一樣。 亦莊經濟開發(fā)區(qū)的配套**為成熟,許多世界500強企業(yè)進駐這里,生活區(qū)房源目前的價格是20000-30000元/平方米。該生活區(qū)交通配套有地鐵亦莊線,教育配套有新世紀幼兒園、亦莊**等,醫(yī)療配套有亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多國際醫(yī)院等,生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會員店、創(chuàng)意生活廣場等。這些都是該生活區(qū)價格較高的原因。 馬駒橋生活區(qū)是一正在發(fā)展完善的生活區(qū),這里的軌道交通沒有第一生活區(qū)和第三生活區(qū)方便,但有927、976、723等公交車停靠,配套也沒有第一生活區(qū)豐富,但規(guī)劃的配套很齊全,所以目前價格較低,在15000-20000元/平方米。 次渠生活區(qū)的軌道交通是該區(qū)域的一大特點,有地鐵亦莊線**。除此以外,配套卻是三個生活區(qū)中**差的。該生活區(qū)價格也是15000-20000元/平方米。 所以,這三個區(qū)域各有特點,在購房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一個區(qū)域內,地段也有所不同。有的小區(qū)離商場近一些,有的小區(qū)離地鐵近一些,有的小區(qū)臨街。好地段的房價一定會高出其他一般的地段。比如說天通苑生活區(qū),現(xiàn)在二手房的價格是20000元/平方米以下,而同樣是北五環(huán)的北苑生活區(qū),其價格現(xiàn)在已經超過40000元/平方米,原因是什么呢?就是天通苑的交通較差,“堵”字當頭,而北苑地區(qū)交通狀況相對好一些。 在同一區(qū)域內,小區(qū)距離地鐵遠近也決定著其價格。以南部角門的二手房為例,步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來說,地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳,當然每個人心中都有一個步行**佳心理承受范圍,購房時**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購房者,可以選擇距離醫(yī)院比較近,或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購房者,可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū),以后照顧小孩上學也會輕松很多。 地段的選擇是非常重要的,同時又是購房者比較困惑的,所以會在3?1?3看地段中重點為大家介紹如何選擇地段。 3.重視交通買地鐵盤 2012年底,北京開通了四條地鐵線路,總運營里程達到442公里。 2013年,北京地鐵將再通24公里,包括10號線、昌8聯(lián)絡線和8號線南段以及地鐵14號線西段。截止到2013年年底,北京會有17條地鐵線路運營,總里程達466公里。 現(xiàn)在北京的地鐵網絡四通八達,北部已經到達昌平區(qū)的南邵,南部**大興區(qū)的天宮院,我們幾乎不必為了去一個地方沒有地鐵而發(fā)愁。 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離,讓很多買不起市區(qū)高價小區(qū)的購房者得到了置業(yè)的機會,當然地鐵也會帶動周邊小區(qū)的價格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區(qū)域,都因為地鐵的開通,成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面,建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時候也需要注意一些問題: 第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場試驗一下,看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號,但實際距離地鐵站有很長一段距離,僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通,但您的房子2年后就入住,那在沒有開通地鐵的這段時間里,工作生活會受到影響。 第三、在軌道邊上的房子可能會有些吵,但往往這些房子也比其他房源便宜,您需要權衡一下,看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先說一下配套的分類,它都包括哪些內容,第一是底商;第二是周邊的商業(yè),例如商場、電影院、飯店;第三是大型超市;第四是幼兒園、**等教育配套;第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項配套后,價值是逐漸提升的。比如小區(qū)內有配套的幼兒園,價值就會相較周邊小區(qū)高出很多,位于大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個很典型的例子,鴻坤曦望山小區(qū)內配套有中科雙語幼兒園、北京空軍藍天育翔幼兒園、首都師范大學學前教育學院附屬幼兒園和北京實驗二小分校,許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個小區(qū)。孩子在居住地點附近上學是一個尚佳的選擇,家長不必擔心孩子教育的問題,而且路上安全也有保障,一舉兩得。 但對于教育配套我們還是要慎重考慮的,有的小區(qū)打出的賣點是入住后,孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時,開發(fā)商又不把這些名校配套列在購房合同里,如果將來遇到問題,購房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校,這個小區(qū)是否還值現(xiàn)在價錢這個問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**,有的規(guī)劃有商業(yè)街,有的規(guī)劃有底商,這些都是吸引購房者的小區(qū)賣點。按照老百姓的想法,配套當然是越多越好。但我要提醒您,千萬別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑,一時沖動購買了小區(qū)。 有的朋友曾跟我說買一套底商肯定能賺錢,我聽了哈哈大笑,并不是很認同。我見過非常繁華的地方,但是出現(xiàn)了底商租不出去的情況,原因就是底商不臨這條熱鬧的街。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場過于近,我們會被商場周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場甚至會肆意播放非常大聲的音樂為自己的促銷活動造勢,影響周邊居民的休息質量。 5.戶型合理很重要 大家在選擇戶型的時候一定都聽說過“大面寬、短進深”。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋,住起來非常舒適。除了這一點,還有一個非常重要的就是看戶型設計的合理不合理,功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積,有的做成2居室,有的做成3居室,不能武斷的說三居一定要比兩居強,90平做成3居的房子,每個臥室的面積肯定小,甚至犧牲客廳的面積。 建議大家買房的時候多關注客廳,現(xiàn)在的購房者的關注度越來越多的集中在了客廳上,因為越來越多的生活都在客廳進行,一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友,客廳夠不夠大,采光時間夠不夠長,都需要詳細考慮。戶型的好壞直接關聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。 另外買房時提醒大家一定要關注套內面積,也就是使用率的情況,一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時不要只關注價格,其他因素也非常重要。在相同地段、相同價格的小區(qū)中選擇得房率高的,在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價比的好房子。