了解貸款政策、利率走勢(shì)、購(gòu)房貸款需求等,綜合判斷樓市是否適合貸款購(gòu)房。
全部3個(gè)回答>關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題,如何做出合理判斷?
131****4129 | 2024-07-18 10:49:09
已有4個(gè)回答
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151****4838
聽(tīng)說(shuō)要關(guān)注政策、經(jīng)濟(jì)情況和配套設(shè)施,但不知道怎么具體判斷。
查看全文↓ 2024-07-23 19:33:51 -
181****9694
看地段、看配套、看政策。結(jié)合生活需求和資金狀況,合理判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。
查看全文↓ 2024-07-19 18:28:03 -
188****7083
關(guān)注利率和貸款政策變化,了解個(gè)人貸款資質(zhì)和能力。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)需綜合經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策導(dǎo)向等因素。
查看全文↓ 2024-07-18 21:51:34 -
184****5553
注意地塊配套設(shè)施、教育資源等。觀察樓市動(dòng)態(tài)和政策,咨詢親友和專業(yè)人士,綜合判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)。
查看全文↓ 2024-07-18 12:03:06
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問(wèn) 如何做出判斷?答
我不太確定貸款買房好還是全款買房好。聽(tīng)說(shuō)貸款買房可以減輕資金壓力,但也要付利息。全款買房不用付利息,但資金壓力大。
全部4個(gè)回答> -
答
在購(gòu)房時(shí)了解房?jī)r(jià),除了考慮房屋的位置、面積、裝修等,還要從法律角度審視。比如查看房產(chǎn)證的合法性和完整性,確保房屋權(quán)屬清晰,避免陷入法律糾紛。購(gòu)房合同也是關(guān)鍵,務(wù)必仔細(xì)閱讀并了解自己的權(quán)益。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?答
你好,現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的,要注意的問(wèn)題也不清楚。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前,要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤信息,挑選樓盤、房源;2、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等,選出最終要買的樓盤;3、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書;4、簽訂買賣合同,付全款;5、驗(yàn)房收房;6、辦理入戶及初始登記;7、辦理房產(chǎn)證,登記產(chǎn)權(quán);8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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答
買房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購(gòu)房者忽略,那就是入住后的房屋噪音問(wèn)題。噪音問(wèn)題往往出現(xiàn)在裝修入住后,噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會(huì)影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛,需要購(gòu)房者在買房時(shí)注意墻體厚度,周邊地段噪音污染源的關(guān)注,還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤交通比較方便,但是不可避免會(huì)遭遇噪聲污染。長(zhǎng)期處在有噪音的環(huán)境下,對(duì)身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會(huì)對(duì)噪聲起反射和吸收的作用,樹(shù)木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購(gòu)房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶,綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會(huì)生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》,居民區(qū)白天不能超過(guò)55分貝,夜間不能超過(guò)45分貝;商業(yè)區(qū)白天不能超過(guò)60分貝,夜間不能超過(guò)50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音,許多購(gòu)房者選擇高樓層,但是并不是樓層高就無(wú)噪音困擾。。一般來(lái)說(shuō),建筑物周圍若有馬路,每相隔3層分貝值會(huì)遞增,建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高,噪聲會(huì)越大,1-5層噪聲**小,11層中等水平,24層**大,這是因?yàn)?,越高,俯瞰的范圍越大,很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái),相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低,很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了,噪聲小,往往一層**小。如果噪聲主要來(lái)源只有一條馬路,情況會(huì)有所不同,往往1層**小,11層**大,再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射,往往造成高層建筑中部噪聲**大,再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng),隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠,那在家總能聽(tīng)到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說(shuō)話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定,噪音源越大隔音墻的厚度就會(huì)適當(dāng)增加,一般在5-10公分左右,增加隔音墻一定會(huì)犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌,分戶墻將達(dá)24厘米厚;如果用加氣混凝土砌塊壘砌,墻有20厘米厚,同樣的建筑面積,后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看,墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來(lái)隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量,隔音窗簾能減緩?fù)高^(guò)窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問(wèn)題。在設(shè)計(jì)中,一般會(huì)采用1988年國(guó)家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》,空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一般說(shuō)就不是質(zhì)量問(wèn)題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中,而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo),給開(kāi)發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì),再不達(dá)標(biāo)的,購(gòu)房者有權(quán)退房。給購(gòu)房者造成損失的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問(wèn)題為什么被忽略? 房屋隔音差是多方面原因造成的,設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng),都會(huì)使房子的隔音效果受影響。 1、開(kāi)發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題,控制預(yù)算的要求,往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視, 因?yàn)檫@意味著開(kāi)發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開(kāi)發(fā)公司為了布線方便,工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置,這無(wú)疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄,這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié),分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲,比較關(guān)注得房率。 一般說(shuō)來(lái),隔聲問(wèn)題都是在住宅使用后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)。因此,經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問(wèn)題不滿意,而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問(wèn)題,每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾,社會(huì)矛盾,同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購(gòu)房者在選地段時(shí)不能顧此失彼,只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。
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