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去售樓部買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng),如何避免風(fēng)險(xiǎn)?

151****4780 | 2024-07-23 18:03:11

已有6個(gè)回答

  • 134****7729

    聽說要看五證和合同,我也不是很確定,還有就是要多比較。

    查看全文↓ 2024-08-02 07:58:16
  • 150****3823

    多看多問,不要沖動(dòng),選有口碑的開發(fā)商和地段。

    查看全文↓ 2024-07-30 16:42:41
  • 133****6631

    購房時(shí)考慮貸款方案,比較利率和還款方式。注意征信情況,提前準(zhǔn)備資料,確保貸款順利。同時(shí),合理規(guī)劃預(yù)算和負(fù)債比,避免風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-07-28 11:06:15
  • 166****8045

    別被忽悠,五證齊全,合同看清,就完事了!

    查看全文↓ 2024-07-24 13:26:23
  • 134****6360

    購房者需了解最新購房政策,核查開發(fā)商是否具備開發(fā)資質(zhì),五證是否齊全,確保購房安全。避免風(fēng)險(xiǎn)需仔細(xì)閱讀合同條款,了解自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-07-23 22:06:29
  • 132****8868

    購房時(shí)需注意房屋朝向、采光、戶型等硬件條件,同時(shí)核查開發(fā)商資質(zhì)、五證是否齊全。留意合同條款,尤其是交付日期和違約責(zé)任。避免風(fēng)險(xiǎn)需充分了解市場行情和樓盤信息,不輕信口頭承諾,確保權(quán)益不受損害。

    查看全文↓ 2024-07-23 18:25:27

相關(guān)問題

  • 售樓部買房注意事項(xiàng):①不要以地價(jià)來判斷地段購買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的實(shí)際需求來進(jìn)行購買,如果是自住房屋,對(duì)于交通以及生活配備應(yīng)當(dāng)是比較注重的,便于出行和生活就比較不錯(cuò)。②遠(yuǎn)離噱頭而不實(shí)用的商務(wù)區(qū)隨著城市的發(fā)達(dá)情況越來越好,不一定選擇商務(wù)區(qū)的房屋就更好一些,但是開發(fā)商卻把這些當(dāng)做了比較不錯(cuò)的因素,進(jìn)入到了房價(jià)之中,所以遠(yuǎn)離這些華而不實(shí)的功能區(qū),房價(jià)也會(huì)更劃算一些。③不要相信廣告語與口頭承諾現(xiàn)在有一部分廣告宣傳內(nèi)容與實(shí)際買賣交付的標(biāo)準(zhǔn)有一定的差距,所以不要輕信于銷售人員的口頭承諾,否則很有可能被坑。④要盲目排隊(duì)買房如果去售樓部的時(shí)候人特別的多,大家可能會(huì)比較興奮,不知不覺就想下定金購買房屋,其實(shí)也有一部分樓盤是開發(fā)商請人來造勢的,所以這一點(diǎn)還是要多注意。

  • 什么時(shí)間交房 帶什么**的指標(biāo), 綠化率是多少,容積率是多少,后期規(guī)劃如何,出行如何,分幾期交房,房子有何特點(diǎn),**為主打是什么戶型,

    全部4個(gè)回答>
  • 一、看新房應(yīng)注意什么?看新房時(shí),置業(yè)顧問會(huì)首先通過講解沙盤來使購房者了解項(xiàng)目的具體情況,之后會(huì)帶購房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間??捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤時(shí)注意什么?售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時(shí)注意什么?在置業(yè)顧問講解時(shí),在交通配套方面,注意道路的修建和規(guī)劃情況,這直接影響到入住后的出行方便程度;商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關(guān)系到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū),該樓盤有沒有入學(xué)資格;區(qū)域規(guī)劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃,有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項(xiàng)目沙盤時(shí)注意什么?一般項(xiàng)目沙盤會(huì)依照一定的比例,盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí),往往會(huì)把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距,看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%,注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理,停車位一般會(huì)有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè),也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項(xiàng)目沙盤上基本看不到??梢栽儐栔脴I(yè)顧問,了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么?戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對(duì)戶型有大致的了解,以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。2.看樣板間時(shí)注意什么?樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn),實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外,還要注意以下幾點(diǎn),以防被忽悠。a)采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關(guān)掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b)管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。c)家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的,尺寸偏小,看房時(shí)可以帶著簡易卷尺實(shí)際測量,以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動(dòng)需求。d)交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾,看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實(shí)材都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌,以免上當(dāng)二.看二手房應(yīng)注意什么?看二手房前首先要明確所看房子(特別是公房)是否允許出售,還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押??捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人,房主與賣房人是否同一個(gè)人,必要時(shí)可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人,則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說,樓間距大、朝南向的采光條件好,此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí),如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子??捶繒r(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長,陽光角度**斜,易發(fā)生擋光情況,也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。b)設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好,**好把屋里的設(shè)備,如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下,試試能否正常使用。c)管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修,看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道,因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?,否則需特別花功夫和材料去處理,還會(huì)影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染等,以及房屋周圍環(huán)境,小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況,以免入住后影響居住舒適度??傊?,無論是看新房還是二手房,盡可能的多比較幾家,尤其是第一次看房,更需要明確自己的需求,在看房中積累經(jīng)驗(yàn),避免不必要的麻煩。

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  • 驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)、證書齊全、簽合同詳盡。

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  • 售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)?1、看五證的原件五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證,并且注意盡可能看下原件,因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。2、具體售后保障由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房,所以在看房選房時(shí),購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況,問清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車位情況,以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。另外,別忘記約定一方違約該如何處理,這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù),不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后,要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用,相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。3、配套規(guī)劃存疑,問準(zhǔn)相關(guān)部門現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶,在這樣荒蕪的地方,千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的完美:建**、修車站、建商場等等。只要還沒成型,一切都需謹(jǐn)慎,畢竟不靠譜的開發(fā)商太多。面臨這種情況,買房者可以咨詢相關(guān)部門,比如咨詢教育主管部門是否簽約**,或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。4、物業(yè)費(fèi)先等等,問準(zhǔn)物業(yè)公司一般而言,同類型的樓盤物業(yè)費(fèi)都差不多,所以**重要的是你要問準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn),小編深有感觸,很多已經(jīng)入住的買房者經(jīng)常抱怨,自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司,資質(zhì)比較可靠。還有一種情形,不少所謂的物業(yè)公司,所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶,一般缺少正規(guī)培訓(xùn),體驗(yàn)感相對(duì)差得多。5、均價(jià)僅做參考,重點(diǎn)問準(zhǔn)差價(jià)到了售樓處之后,許多買房者咨詢的第一個(gè)個(gè)問題就是樓盤均價(jià),但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候,售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。所以,不要問均價(jià),重點(diǎn)問準(zhǔn)差價(jià),包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問清楚了,買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià),更無需問了,多半是噱頭,沒有實(shí)際意義。6、面積水分太大,重點(diǎn)問準(zhǔn)公攤

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