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作為普通購房者,如何避免在購房過程中遭受經(jīng)濟損失?

185****6100 | 2024-07-19 11:11:51

已有6個回答

  • 130****8314

    別沖動,多了解市場動態(tài)和樓盤信息,選擇資質(zhì)好的開發(fā)商和信譽高的中介。

    查看全文↓ 2024-07-28 14:57:55
  • 166****9608

    選可靠樓盤和開發(fā)商,簽合同時仔細(xì)看條款,保留好交易憑證。

    查看全文↓ 2024-07-25 13:16:34
  • 150****4705

    在貸款時選擇可靠的金融機構(gòu),了解利率和還款方式,確保自身債務(wù)可負(fù)擔(dān)。同時,了解房屋的抵押和解除抵押流程。

    查看全文↓ 2024-07-22 22:50:55
  • 185****4393

    多看多問多比較,選好房簽好合同,別貪便宜買風(fēng)險房。

    查看全文↓ 2024-07-20 08:58:29
  • 158****9006

    在購房前,請了解最新房產(chǎn)政策,如限購、限售等。同時,選擇正規(guī)開發(fā)商和房屋中介,并認(rèn)真審查購房合同,確保個人權(quán)益不受侵犯。

    查看全文↓ 2024-07-19 19:25:42
  • 188****1408

    多比較不同樓盤和房源,選信譽好的開發(fā)商。簽合同時仔細(xì)讀條款,不懂就問。保留好交易憑證。

    查看全文↓ 2024-07-19 18:13:21

相關(guān)問題

  • 買房需謹(jǐn)慎,陷阱重重??礈?zhǔn)戶型、環(huán)境,了解費用構(gòu)成,合同細(xì)節(jié)要注意,切勿被低價誘惑。

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  • 購買房子,對于絕大多數(shù)家庭來說,不但是其成員一生中**大的消費支出,而且很大程度上影響著整個家庭很長一段時間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗房等過程,每個環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時候,購房者應(yīng)特別注意哪些問題?1、定金簽訂購房合同之前,開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書,認(rèn)購書一般會有定金條款,根據(jù)定金罰則,購房者如拒絕簽訂合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商拒絕簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì),一般分三種:預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意:定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款,但是定金適用定金罰則,訂金沒有法律上明確定義,一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下,開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險起見,防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可,**好是查驗五證。如果是在建工程,且在銀行有抵押貸款,注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時辦理解押手續(xù),以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致,如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面,要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款,也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患,后期給業(yè)主造成損失,業(yè)主如何索賠?1、安全問題如果存在安全問題,要及時向主管部門投訴(如消防存在安全問題可以找消防部門,房屋建設(shè)有問題可以找建管部門),要及時保留證據(jù),如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題,可以找有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財產(chǎn)評估,以確定具體的財產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題,要及時向環(huán)保部門投訴,如果是垃圾場之類的環(huán)境問題,還會涉及到城管部門。

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  • 在購房中,大體上分三個階段。 第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。 第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 

  • 聽說挑房子要考慮位置、價格、環(huán)境,但具體怎么挑我也不懂。

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  • 在購房過程中,經(jīng)常會遇到開發(fā)商要求購房者支付定金的情況,但其實這些定金很多時候都不是必須要交的,開發(fā)商要求交定金很多情況下都是一個陷阱。那購房過程中避免定金陷阱的方法有哪些呢?下面我們一起來看看。 購房過程中避免定金陷阱的方法: 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。 在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。 這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回,退回的法律依據(jù)有兩個: 一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持; 二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外,司法實踐一般認(rèn)為,“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項,屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容。 如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》,不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。