買賣雙方都要明確違約金**好是以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。 買賣方都應(yīng)確定房屋是否允許出售,房屋所有權(quán)是否真實可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致,雙方是否履行二手房買賣程序。 交房時間與付款時間必須要明確,雙方在簽訂合同后必須要明確相應(yīng)義務(wù)履行期限。關(guān)于房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。
公有房屋買賣時有哪些注意事項和限制條件?
158****8865 | 2024-07-19 12:59:26
已有6個回答
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134****3543
我也只聽專業(yè)人士提到過一點,首先一定要注意權(quán)責(zé)分配合理才行
查看全文↓ 2024-07-29 10:03:34 -
166****9530
公有房買賣要搞清楚產(chǎn)權(quán)和稅費,有些房子還有轉(zhuǎn)讓限制。
查看全文↓ 2024-07-25 19:43:09 -
130****7449
公有房買賣需關(guān)注產(chǎn)權(quán)、稅費和限制條件。
查看全文↓ 2024-07-24 23:57:44 -
181****8794
公有房屋買賣時,需要注意產(chǎn)權(quán)和可貸額度。一般而言,部分公有房屋可能存在貸款限制,具體需咨詢銀行。
查看全文↓ 2024-07-20 15:08:09 -
132****0351
公有房買賣,注意產(chǎn)權(quán)和稅費,看有啥限制條件。
查看全文↓ 2024-07-19 18:55:26 -
150****6919
公有房屋買賣需注意產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用年限、交易稅費等。限制條件包括交易雙方資質(zhì)審核、禁止私自轉(zhuǎn)售及部分地區(qū)特定的限購政策等。
查看全文↓ 2024-07-19 18:45:57
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在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料,這些資料包括,出售方:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時,公證機關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況:——買賣雙方當(dāng)事人基本情況;——房屋產(chǎn)權(quán)狀況;——雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同,是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后,公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進(jìn)行審核之外,主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核:當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后,將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房一方應(yīng)注意以下一些問題:首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。你也可以通過較大較有名的中介機構(gòu)進(jìn)行房屋買賣來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等。
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問 房屋買賣注意事項答
第一:中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金(訂金)?定金是不能退的,而誠意金(訂金)是可以退的。第二:必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個?是否都愿意賣!第三:房產(chǎn)證有沒有過5年?從出到房產(chǎn)證開始算,不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的! 你還要清楚房子有沒有貸款沒還!如果有,你要知道是哪個銀行的,要誰來贖契?還有,這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要!必須要弄清楚!還有,中介的資質(zhì)怎么樣,一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同!要不然在法律上,你所簽的合同是無效的
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簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢?一、房屋基本情況1、 房屋的面積:套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。2、 房屋的使用年限:一般來說,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具體到門牌號。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1、房屋性質(zhì):交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房,這點必須明確。2、產(chǎn)權(quán)情況:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押權(quán)人是誰,何時可以辦理解抵押手續(xù)等。3、租賃情況:如果房子在被出售之前曾出租過,那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題,這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán),并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。三、房款支付1、房屋的成交價格:寫清楚房屋的成交價是多少,或者房款總額是多少。2、房款支付方式:寫清楚是全款購買還是按揭購買,如果是按揭,什么時候付**,什么時候付尾款等,同時也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。作為賣方,房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點:a.辦理完過戶手續(xù)后__個工作日;b.拿到買方全部**款后__個工作日;c.拿到全部購房款__個工作日。此外,還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬,交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M用情況,以及交付當(dāng)日發(fā)生的費用由哪一方承擔(dān)。3、家具家電的處理:如果雙方約定用家具家電抵扣房款,那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額,對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細(xì)說明。四、違約責(zé)任房產(chǎn)交易中常見的違約情況主要有以下幾種:1、如果賣方逾期交房該怎么辦?2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦?3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦?4、如果買方延期支付房款該怎么辦?五、稅費繳納二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶,針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點:1、 各項稅費應(yīng)該由誰繳納?2、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理?
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想要購買二手房,只需按照以下流程操作即可:1、買房查詢信息,實地看房:通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同:在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證,他項權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù):簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
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