二手房交易的具體流程是什么？掌握這些攻略

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• 166****5296

  二手房交易流程通常包括看房、簽約、過戶等環(huán)節(jié)。如有貸款需求，可提供收入證明等資料申請貸款，我們會按流程審批放款支持您的購房計劃。

  查看全文↓ 2024-08-01 16:31:28
• 134****5516

  看房簽約過戶，搞定貸款，二手房交易就這些步驟啦！

  查看全文↓ 2024-07-31 22:14:44
• 130****6195

  二手房交易流程：看房、談價、簽合同、過戶、貸款（如需要）。選房看地段和房況，合同細節(jié)要談清。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:15:00

相關問題

• 問 ??二手房交易流程具體是什么？
  答

  ? ? ? ?二手房交易流程一般分為房源搜尋、審核權證、查詢檔案、交付定金、簽訂合同、辦理貸款、過戶交房這幾個步驟。二手房交易可以通過自己辦理，也可以讓中介代辦?！　?、搜尋房源。通過網上或線下的方式搜尋房源　　2、審核權證。確定心儀房源之后，跟賣家交流，了解房屋情況和產權，應當讓賣家提供相關憑證?！　?、查詢檔案。買家隨買家持有效證件至當?shù)氐姆抗芫植樵兎课莓a權檔案情況，確定房屋其產權歸屬，以及目前是不是屬于抵押的狀態(tài)?！　?、交付定金。如果房子還處于按揭的狀態(tài)呢，交定金要先辦好轉按揭。如果是一次性付款的情況，就是贖樓，這種情況**好是找擔保公司，因為風險較高，且會產生利息和擔保費用。定金交付時應當簽訂預約買賣合同，明確交易的各項情況?！　?、簽訂合同。前款交付之后，就可以正式簽訂二手房交易合同了。這時如果房產是之前由賣方與他人共有產權，一定要確定對方全部同意簽字，否則有交易失敗的風險。　　6、辦理貸款。不是一次性付款的情況需要去銀行辦理貸款，賣家買家持相關證件一同前往。如果買家身上有其他貸款要注意自己的貸款額度是否達到。不然只能增加**款，否則有違約風險?！　?、過戶交房。過戶去產權登記中心辦理過戶手續(xù)，繳納稅款。買賣雙方需要帶上各種證件。拿到回執(zhí)后，銀行發(fā)放定金。買方拿到房產證回銀行辦理房產抵押，銀行打余款給賣方，買方每月按時還貸。交房一般就是水、煤氣、電、電視、電話網絡的交接。應該分別去相關的部門辦理?！　《址拷灰琢鞒讨袉栴}頗多，買家需要處處留心，防止被騙。簽訂合同前一定要弄清各種各個環(huán)節(jié)的費用，嚴格對待，避免財產損失。

• 問 購買二手房交易流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 個人交易二手房流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

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• 問 二手房交易過戶流程是什么? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經濟技術開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗2011年北京購房恢復網簽時，新版的網簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗”。只有通過了核驗的購房，才能繼續(xù)辦理網上簽約等事項。

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