1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對(duì)商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi):營業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營業(yè)稅額X7%教育費(fèi)附加:營業(yè)稅額X3%堤圍費(fèi):租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅:(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%
全部4個(gè)回答>交納商住兩用房稅費(fèi)的流程是怎樣的?
151****7465 | 2024-07-19 15:22:22
已有5個(gè)回答
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181****8838
辦理產(chǎn)權(quán)證后,根據(jù)稅務(wù)部門指引計(jì)算稅費(fèi)并申報(bào),確保繳款金額和時(shí)限,避免影響房貸審批和后續(xù)金融服務(wù)。
查看全文↓ 2024-07-25 09:14:24 -
155****8844
交納商住兩用房稅費(fèi)首先需完成產(chǎn)權(quán)登記,隨后根據(jù)稅種類別和稅率計(jì)算稅費(fèi),并向稅務(wù)部門申報(bào)繳納,同時(shí)保存繳稅憑證。
查看全文↓ 2024-07-23 17:41:53 -
130****8478
先辦證再交稅,跟著流程走,不會(huì)錯(cuò)。
查看全文↓ 2024-07-20 15:59:00 -
130****4571
交納商住兩用房稅費(fèi)需先辦理產(chǎn)權(quán)登記,按相關(guān)政策和稅率計(jì)算稅費(fèi),向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納,保留繳納憑證備查。
查看全文↓ 2024-07-19 23:58:59 -
150****7376
先辦房產(chǎn)證,再申報(bào)稅費(fèi),按指導(dǎo)繳納商住兩用的稅費(fèi),保留繳稅憑證。
查看全文↓ 2024-07-19 19:36:46
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1、名稱預(yù)先核準(zhǔn)網(wǎng)上登記2、領(lǐng)預(yù)先核準(zhǔn)名稱通知書3、開企業(yè)臨時(shí)賬戶4、辦理法定驗(yàn)資手續(xù)5、工商注冊交材料、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照6、企業(yè)印章備案及刻制7、企業(yè)法人代碼登記8、稅務(wù)登記9、開設(shè)銀行賬號(hào)
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商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi): 1、契稅:3% 2、營業(yè)稅:(**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià))*5.6% 3、土地增值稅:(按差額)*30% 4、個(gè)人所得稅:(按差額)*20% 本人成交數(shù)單商住兩用,,房本滿不滿五年,沒關(guān)系!小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%,貸款**高50%。
全部5個(gè)回答> -
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算法是:賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。2、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
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商住兩用房近些年來備受歡迎的新興物業(yè)形態(tài),它被關(guān)注的原因在哪?關(guān)于商住兩用房,人們對(duì)于它的理解都有哪些誤區(qū)? Q1.商住兩用房限購限貸嗎? 房子不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年,**高一些,50%左右,且不能申請(qǐng)公積金貸款。 Q2.購買過商用房,再買普通商品房算首套房嗎? 根據(jù)當(dāng)前政策,對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸,因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓,產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,那么再購買一套普通住宅的話,可以享受首套的**和利率。 Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎? 如果買的是普通住宅,當(dāng)然可以將戶口遷入,這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。 Q4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別? 很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍,且沒有燃?xì)?,維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無法與住宅項(xiàng)目相比。 Q5.商住兩用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎? 按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地,使用期限一般是40年?!段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說,居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商業(yè)用地則不行。 其實(shí)不得不說是,商住兩用房只適合于一部分人群,對(duì)于普通的家庭來說,是相當(dāng)不劃算的。
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