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??商住兩用房子稅費(fèi)是怎么繳納的?

132****6195 | 2018-10-24 16:03:24

已有5個(gè)回答

  • 132****4910

      商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi):
      1、契稅:3%
      2、營業(yè)稅:(**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià))*5.6%
      3、土地增值稅:(按差額)*30%
      4、個(gè)人所得稅:(按差額)*20%
      本人成交數(shù)單商住兩用,,房本滿不滿五年,沒關(guān)系!小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%,貸款**高50%。

    查看全文↓ 2018-10-24 16:04:24
  • 147****7779

    商住房是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:
    賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%。
    2、營業(yè)稅:(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%。
    3、土地增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為 四級累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
    買方稅:1、契稅:評估價(jià)*3%。
    雙方稅:各一仟左右。

    查看全文↓ 2018-10-24 16:04:17
  • 155****8795

    你好,很高興為您解答。商住兩用房交易需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    5、土地增值數(shù):按照級別不同繳納不同的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-10-24 16:04:08
  • 136****3920

    商住兩用房稅費(fèi)怎么算
    1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來。
    2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
    3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:
    (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;
    (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
    (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
    (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
    4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。
    二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)
    1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
    2.測繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
    3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
    5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
    7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測繪面積。
    8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-10-24 16:03:55
  • 154****9066

    、商住房是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:賣方稅:
    1、個(gè)人所得稅:(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%。
    2、營業(yè)稅:(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%。
    3、土地增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為 四級累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:
    1、契稅:評估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。

    查看全文↓ 2018-10-24 16:03:42

相關(guān)問題

  • 國家規(guī)定商業(yè)用地的出讓年限不超過50年,住宅用地的出讓年限不超過70年。 作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋,房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限,40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開發(fā),此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年。 《物權(quán)法》的出臺,解決的**大問題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國家法律的保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富,積累財(cái)富。由于解放后城市土地收歸國有,土地的使用多采取行政劃撥方式,改革開放后出讓制度方逐步完善。 目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論,將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離,在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用,極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長,目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。 不過《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺,但可以明確的是,土地出讓是有償?shù)?,土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。 從國家的發(fā)展趨勢來看,政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán),可以預(yù)計(jì)的是,土地到期后補(bǔ)交的出讓金也不會太高,因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心,該房子完全可以購買。 商住兩用房稅費(fèi) 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金:比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)

  • 算法是:賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評估價(jià)-原價(jià))*20%。2、營業(yè)稅:(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%。3、土地增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

    全部3個(gè)回答>
  • 商住兩用房稅費(fèi)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)商鋪買家:買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣家:賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1.營業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.55%;2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。3. 個(gè)人所得稅,稅費(fèi)為凈收入的20%。

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  • 近年來,隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房),購置商業(yè)性用房用于居住,逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主,通常是小戶型,大挑高,不限購,面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右,實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán),因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示,物權(quán)法給了住宅明確的說法,但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后,商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰,會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下,房地產(chǎn)市場有很多項(xiàng)目是商住兩用房,因此,水電是否是商住,產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時(shí)間,是不是小產(chǎn)權(quán)房,都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二,如果寫的是商住,是不是就是指商住樓?第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同,期限也不一樣,比如說,土地證可能會有兩個(gè)期限,有70年,有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證,看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么,是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況,《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于限購令調(diào)控的范圍,在實(shí)施限購政策的大中城市走進(jìn)了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別,在此,小編特意為購房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意: 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高;物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高; 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補(bǔ)交土地出讓金; 3.商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué); 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便; 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,貸款年限**多為10年,并且不能用住房公積金貸款; 6.購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策,但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看,小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯,商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢;目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。 **后,小編認(rèn)為,商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱,未來出售難度將會增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí),商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購,但目前松綁限購政策是市場主流趨勢,會有更多的人具備購房資格;其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會取消限購,但是不排除未來限購政策有所放寬,一旦只能有所松動,商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說,商住房只是過渡住房一般3-5年后,消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕,購房資質(zhì)符合,必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱,加之商住兩用房的高額稅費(fèi),出手的難度增大。未來商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力,上漲的空間很小。

  • 需要交納以下稅費(fèi):1.營業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;5.測繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積;6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

    全部4個(gè)回答>