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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證在法律效力和使用上有何不同?

150****0226 | 2024-07-20 11:58:25

已有5個(gè)回答

  • 181****8340

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證全面,包括土地和房產(chǎn);土地證只涉及土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2024-07-26 10:49:26
  • 155****2936

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是土地、房產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一證明,法律效力更全面;土地證僅涉及土地使用權(quán),法律效力局限。購(gòu)房時(shí)務(wù)必確保權(quán)利的完整性。

    查看全文↓ 2024-07-23 15:21:08
  • 134****6016

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證整合了土地和房地產(chǎn)信息,提高了權(quán)益明確性與市場(chǎng)透明度;而土地證僅涉及土地使用權(quán),權(quán)益范圍較小。

    查看全文↓ 2024-07-21 17:18:45
  • 188****0092

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是全面點(diǎn)的房產(chǎn)證,土地證只涉及土地。

    查看全文↓ 2024-07-20 23:18:14
  • 155****3577

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證涵蓋了土地和房產(chǎn)的完整權(quán)益,而土地證只涉及土地使用權(quán)。買房時(shí),持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更靠譜哦。

    查看全文↓ 2024-07-20 13:09:16

相關(guān)問題

  • 9月27日,國(guó)土資源部透露,全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成;同時(shí),北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日,深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,成為全國(guó)一線城市中,首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在昨日,有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。 荔灣、天河、從化房管局透露,本月底開始,房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新,換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但具體細(xì)則還未出臺(tái),而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。 這個(gè)消息什么意思呢??這也就是說,以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證!以前幾十年只是土地使用年限而已,房子永遠(yuǎn)都是大家的!包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn),也是這樣的,土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一,永久產(chǎn)權(quán)! 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別? 根據(jù)現(xiàn)有資料顯示,新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。 房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì),因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān),“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。 新政辦理多新工序,需出帶編碼圖紙 據(jù)房管局表示,辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣,不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別,在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可,而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。 相關(guān)按揭公司提醒,到測(cè)繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件,費(fèi)用大概40元左右。如果新買家是一個(gè)人就出兩份圖,兩個(gè)人就出三份。 而荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示:如近期需要辦理房產(chǎn)證,**好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體細(xì)則尚未出臺(tái),在不動(dòng)產(chǎn)證辦理剛開始的階段,辦理過程可能會(huì)比較麻煩。房管局工作人員表示,不動(dòng)產(chǎn)證啟用后,原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng),不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。 不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)樓市有什么影響  不動(dòng)產(chǎn)證來了,對(duì)樓市有什么影響? 不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能:一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后,直接影響的還是房產(chǎn)持有者。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,雖然不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時(shí)間表,但具體落實(shí)還需要一個(gè)過程,一是市民接受的過程,二是具體實(shí)施細(xì)則落地。目前看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,業(yè)內(nèi)人士提醒對(duì)于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言,有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做調(diào)整和處理。 專家亦表示,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)不會(huì)立竿見影,但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資,打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)椋嗽谥貞c和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅,目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅,其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位,統(tǒng)一登記制度的出臺(tái),就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ),并將對(duì)未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

  • 1、辦理用途不同:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是按照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證管理?xiàng)l例》,由我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)給的憑證,證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利,是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的憑證;而房產(chǎn)證是按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》,由我國(guó)公安部發(fā)給的憑證,證明房屋所有人的權(quán)利,是房屋所有權(quán)的憑證。2、內(nèi)容不同:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利期限及其他有關(guān)情況;而房產(chǎn)證的內(nèi)容則記載了房屋的地段、面積、房屋狀況,以及房屋所有人的名稱和身份證號(hào)碼等信息。3、形式不同:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一張以A4紙張為基準(zhǔn)的紙質(zhì)憑證,房產(chǎn)證是一張以A5紙張為基準(zhǔn)的紙質(zhì)憑證。

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  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、證件的名稱是不同的房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。3、編號(hào)不同房產(chǎn)證包括建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。新房辦理房產(chǎn)證流程:1、在辦理房產(chǎn)證之前,需要先明確開發(fā)商有沒有進(jìn)行了初始的登記,正常情況之下需要在交房后的90天內(nèi)把相關(guān)的登記資料報(bào)送給所在地的房管部門。2、到房屋所在地的房屋管理部門去領(lǐng)取房屋所有權(quán)的登記申請(qǐng)表并且按照表上的要求詳細(xì)填寫,同時(shí)還要請(qǐng)開發(fā)商簽字蓋章。3、到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站去申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表,向房屋管理登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、需要繳納房屋公共維修基金、契稅。5、提交所有的資料之后等待辦理,審批通過之后會(huì)給出具體的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  • 據(jù)了解,這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面:1、封面名稱不同房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的封面名稱為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。2、扉頁(yè)蓋章機(jī)構(gòu)不同房產(chǎn)證扉頁(yè)的蓋章機(jī)構(gòu)為各地方人民政府;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書扉頁(yè)的蓋章機(jī)構(gòu)為各登記機(jī)構(gòu)。3、新增二維碼不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的扉頁(yè)右上角增加了一個(gè)二維碼,而房產(chǎn)證上沒有。4、內(nèi)頁(yè)信息增加不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)信息主要記載的是房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁(yè)信息更為全面,除了記載有權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、用途、面積等信息以外,還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。5、附圖不同房產(chǎn)證上只有房、地兩個(gè)附圖;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上除了房、地附圖以外,還將宗地、宗海及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來,所以比房產(chǎn)證的附圖更為全面。

    全部3個(gè)回答>
  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是包括房地產(chǎn)證的,而且二者的不同也體現(xiàn)在登記的信息不同,房產(chǎn)證主要登記的內(nèi)容包括有了產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息和房屋的具體位置,共有產(chǎn)權(quán)情況。目前國(guó)家所突出的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包括了房地產(chǎn)權(quán)證和土地證兩種,不再需要購(gòu)房者去繁瑣的進(jìn)行辦理,極大程度上都要化簡(jiǎn)了購(gòu)房流程。而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,除了針對(duì)無商品房之外,也可以包括土地證、林地證在內(nèi)。目前來說,我國(guó)已經(jīng)把多種證件合并成為了不動(dòng)產(chǎn)證,在不動(dòng)產(chǎn)證上不僅僅體現(xiàn)了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容,此外還包括了輻射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限,**為重要的是,所標(biāo)注的內(nèi)容會(huì)比房產(chǎn)證上優(yōu)化了很多。此外還有一點(diǎn)不同都是二者的發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣,以前的房產(chǎn)證監(jiān)制單位是城鄉(xiāng)部和住房部,而不動(dòng)產(chǎn)證的話則是由國(guó)土資源部所頒發(fā)。