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購(gòu)房時(shí)得房率多少比較合適,如何確定理想得房率?

132****4804 | 2024-07-21 22:54:30

已有5個(gè)回答

  • 181****8196

    一般來(lái)說(shuō),得房率在80%左右比較合適,但也要看個(gè)人需求和預(yù)算。

    查看全文↓ 2024-07-28 10:12:56
  • 185****6828

    得房率需根據(jù)購(gòu)房合同和法律規(guī)定確定,建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師,確保權(quán)益得到保障。

    查看全文↓ 2024-07-24 12:50:43
  • 180****5038

    得房率不僅關(guān)乎居住舒適度,還影響貸款額度和還款計(jì)劃。建議根據(jù)個(gè)人預(yù)算和貸款條件綜合判斷。

    查看全文↓ 2024-07-22 08:46:28
  • 133****7383

    得房率一般70%-80%較合適,需考慮房型、面積、朝向等,并結(jié)合房?jī)r(jià)和市場(chǎng)情況判斷理想得房率。

    查看全文↓ 2024-07-21 23:37:28
  • 131****4553

    得房率越高越劃算,具體還得看房型和總價(jià)哦!

    查看全文↓ 2024-07-21 23:10:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率與公攤面積相對(duì)的,一般房屋的公攤面積越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。 得房率定義 得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以電梯房得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。 公攤面積定義 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門(mén)廳過(guò)道。 得房率計(jì)算公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積 得房率在多少比較合適: 高層得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。 公攤面積在多少比較合適: 1、別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜; 2、一般7層以下的住宅,公攤面積在7%—12%左右為宜; 3、7—11層的住宅,公攤面積在10%—16%左右為宜; 4、12—33層的住宅,公攤面積在14%—24%左右為宜。

  • 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面: ?、佟⒎啃徒Y(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶(hù)數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ?、?、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 ?、邸⑽飿I(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。 ?、?、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。  ⑤、何種面積不算做公攤面積?  車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

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  • 什么是得房率? 得房率是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%。得房率影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積,衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于得房率的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí),不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值,應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況,全面的進(jìn)行考究。

  • 1、一般情況下,多層住宅的得房率**高,基本控制在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。3、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。4、得房率并非越高越好,得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過(guò)高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

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  • “得房率”這個(gè)詞對(duì)于想要購(gòu)房的你們一定不陌生吧,得房率的大小是直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益,同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。得房率與公攤面積是相對(duì)的,一般房屋的公攤面積越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢?得房率是越大越好嗎? 什么是得房率? 得房率:得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以電梯房得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。 得房率在多少比較合適: 高層得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。 公攤面積: 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門(mén)廳過(guò)道。 計(jì)算公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 公攤面積在多少比較合適: 一般7層以下的住宅,公攤面積在7%—12%左右為宜;7—11層的住宅,公攤面積在10%—16%左右為宜;12—33層的住宅,公攤面積在14%—24%左右為宜;別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。 公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);2、索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算;3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。 根據(jù)上面我們知道了得房率是購(gòu)房中一個(gè)比較重要的指標(biāo),不要以為得房率越高就是越好,得房率越高,代表你的套房占地面積達(dá),但是公共面積就相對(duì)減少,例如沒(méi)有電梯通道等公共設(shè)施,住久了就會(huì)感覺(jué)到壓抑,覺(jué)得不方面等等的題出現(xiàn),所以得房率不宜太低也不宜太高,適中就可以了。得房率80%是一個(gè)理想值。大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚售樓人員,得房率等問(wèn)題。