工業(yè)用地的容積率是如何規(guī)定的，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

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• 185****4090

  工業(yè)用地容積率規(guī)定各地都有不同，聽(tīng)說(shuō)與城市規(guī)劃有關(guān)。

  查看全文↓ 2024-07-28 21:13:41
• 132****4509

  工業(yè)用地的容積率標(biāo)準(zhǔn)各地不同，要參考當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃。

  查看全文↓ 2024-07-24 08:39:22
• 184****7480

  工業(yè)用地容積率主要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃和政策，標(biāo)準(zhǔn)各不相同。投資前需詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2024-07-23 23:29:28
• 180****1658

  工業(yè)用地的容積率規(guī)定依據(jù)地方的城市規(guī)劃和土地使用政策。一般而言，其標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮到工業(yè)用地的特性、產(chǎn)業(yè)布局、環(huán)保要求等因素。常見(jiàn)的容積率標(biāo)準(zhǔn)范圍因地區(qū)和行業(yè)而異，一般在0.5至2之間，需參考具體城市或區(qū)域的規(guī)劃文件。

  查看全文↓ 2024-07-23 21:49:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎
  答

  要求工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地有容積率限制嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率概念：容積率又稱(chēng)為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度。1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對(duì)于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠(chǎng)容積率=（計(jì)算工廠(chǎng)的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠(chǎng)區(qū)用地面積。容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  一般綠地率在20%左右，三類(lèi)工業(yè)用地綠地率，在30%左右，對(duì)部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。

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• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類(lèi)型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢？計(jì)算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠(chǎng)區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠(chǎng)區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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