容積率與房產(chǎn)稅之間有何聯(lián)系，如何影響稅率？

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• 131****0926

  容積率影響房產(chǎn)價值，間接影響房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2024-07-29 07:32:25
• 134****0033

  容積率影響項目成本和房產(chǎn)價值，從而間接影響房產(chǎn)稅及貸款評估。購房者應(yīng)關(guān)注容積率對房產(chǎn)稅和貸款的影響。

  查看全文↓ 2024-07-28 08:58:50
• 184****9691

  容積率反映土地開發(fā)強度，進而影響項目成本和房產(chǎn)價值。房產(chǎn)稅與房產(chǎn)價值相關(guān)，因此容積率間接影響房產(chǎn)稅稅率。

  查看全文↓ 2024-07-24 07:27:40
• 131****7476

  容積率影響建筑密度和開發(fā)強度，間接關(guān)聯(lián)房產(chǎn)稅基數(shù)。政策上，容積率可能與房產(chǎn)稅稅率調(diào)整掛鉤，以優(yōu)化土地資源利用。

  查看全文↓ 2024-07-23 22:41:18
• 150****7394

  容積率指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)建筑總面積與規(guī)劃用地面積的比值，影響項目開發(fā)成本。房產(chǎn)稅與建筑面積相關(guān)，容積率間接影響房產(chǎn)稅基數(shù)，從而影響稅率。高容積率項目可能意味著更高的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2024-07-23 20:58:56

相關(guān)問題

• 問 如何理解容積率？贈送面積與容積率有何關(guān)聯(lián)？
  答

  聽說容積率就是房子占地和總建筑面積的比。贈送面積可能會影響這個比，但是具體我不太確定。

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• 問 洋房的容積率是什么？容積率對房產(chǎn)有何影響？
  答

  聽別人說，容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系，但具體怎么影響我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

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• 問 ??房產(chǎn)稅與地產(chǎn)股之間有什么聯(lián)系？
  答

  房地產(chǎn)稅對股市有何影響中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文則表示，“認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進展順利的情況下，會在明年年底審議?！笔┱谋硎?，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大。”房地產(chǎn)稅對股市有何影響？市場人士指出，開征房地產(chǎn)稅會在短期內(nèi)對地產(chǎn)股以及市場整體存在一定的影響。這種影響主要體現(xiàn)在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價波動。從市場情緒來看，目前股市較為動蕩，市場信心也并未恢復(fù)。倘若房地產(chǎn)稅試點出臺，或會加劇市場情緒波動。另外，受房地產(chǎn)稅“落地”影響**大的無疑是地產(chǎn)股。目前地產(chǎn)股估值情況分化較為嚴(yán)重，部分高估的個股或會因此而回落。不過，市場人士雖然對房產(chǎn)稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀。

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• 問 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計算的，一個是按房產(chǎn)原值計算的，一個是按房產(chǎn)租金計算的。按房產(chǎn)原值計算，年應(yīng)交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點不同>*1.2%。按租金計算，每次應(yīng)交稅金=租金收入*12%。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  一、房產(chǎn)稅容積率是如何計算的宗地容積率代表了計稅面積的多少，容積率是指項用地規(guī)模內(nèi)總修建的面積，與項目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運用的強度及其運用的效益的不同，也反映了地價的水平的差異。核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方，A、B兩公司各自取得了一塊宗地，其間，A公司的宗地上積是30000平方米，總合的地價是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米，總合地價為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4，B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。二、房產(chǎn)稅容積率的特殊情況宗地容積率低于0。5，即“大地斗室”，按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0。5的，無論管帳上怎樣核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，行將總合地價計入房產(chǎn)原值。因而，上例中A公司應(yīng)按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價，即計入房產(chǎn)原值的地價=土地單價×房產(chǎn)修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應(yīng)按整宗土地上積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅容積率的具體操作需指出的是，交稅人在同一地塊上分期進行開發(fā)建造，如能斷定總的宗地容積率，對需征房產(chǎn)稅的竣工修建，應(yīng)按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計入房產(chǎn)原值的地價;如不能斷定總的宗地容積率，則應(yīng)分期核算容積率，各自斷定計入房產(chǎn)原值的地價?，F(xiàn)在大家必定對房產(chǎn)稅容積率這個專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進程中，大家從買房小白，漸漸的成了買房小專家。對于一些概念的了解，一定會對你買房有所幫助。

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