購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)大部分選擇分期付款,如果購(gòu)買(mǎi)人選擇公積金貸款買(mǎi)房那么就得詳細(xì)了解怎么操作以及需要準(zhǔn)備的資料和詳細(xì)的條件是什么,下面我們來(lái)看看公積金貸款怎么買(mǎi)房。 一、石家莊公積金貸款利率 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。 目前,購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的,住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為:1-5年期(含)年利率:2.75%,6-30年期年利率:3.25% 。申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋為家庭第二套住房的,個(gè)人公積金貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍(1-5年期年利率3.025%,6-30年期年利率3.575%)。 二、資格條件: 在石家莊中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工,在購(gòu)買(mǎi)與我中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤(pán)商品房時(shí),可向我中心申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。 三、辦理要件: 1、貸款申請(qǐng)審批表2份(可到石家莊住房公積金中心領(lǐng)?。?; 2、工資收入證明夫妻雙方各2份; 3、身份證復(fù)印件主申請(qǐng)人4份,配偶2份; 4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份; 5、結(jié)婚證復(fù)印件2份; 6、購(gòu)房合同原件和復(fù)印件各1份 ; 7、**款證明(發(fā)票或收據(jù))復(fù)印件2份; 四、辦理地點(diǎn): 職工申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋坐落在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的,開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交或申請(qǐng)人自行攜帶以上材料至我中心信貸受理窗口提交申請(qǐng); 職工申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋坐落在石家莊市下轄各縣市(區(qū))的,開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交或申請(qǐng)人自行攜帶攜帶以上材料至我中心各縣市(區(qū))管理部提交申請(qǐng)。 五、辦理流程
如果不購(gòu)房,公積金貸款有哪些相關(guān)政策?
158****2018 | 2024-07-23 22:39:35
已有4個(gè)回答
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134****8768
除了購(gòu)房,公積金貸款還能用來(lái)租房、裝修,用途廣泛。
查看全文↓ 2024-07-27 19:03:06 -
150****2235
在不購(gòu)房的情況下,公積金貸款政策支持租房、房屋修繕及翻建、償還住房貸款等多種用途,為不同需求的人群提供了多樣化的選擇。
查看全文↓ 2024-07-24 23:37:40 -
166****1676
不買(mǎi)房也能用,比如租房、裝修或還房貸。
查看全文↓ 2024-07-23 23:14:12 -
185****7050
如果不購(gòu)房,公積金貸款政策通常還支持其他房屋相關(guān)需求,比如租房、裝修或償還住房貸款等。
查看全文↓ 2024-07-23 23:05:14
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問(wèn) 如果不按貸款合同償還住房公積金貸款有哪些后果?答
借款人逾期償還住房公積金貸款本息的,按照中國(guó)人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息;借款人累計(jì)逾期期數(shù)超過(guò)6次或連續(xù)逾期期數(shù)超過(guò)3次,根據(jù)貸款合同約定:市住房公積金管理中心有權(quán)依法處置抵押物。同時(shí),逾期記錄計(jì)入人民銀行征信系統(tǒng),至少7年內(nèi)借款人夫婦雙方難以在各金融機(jī)構(gòu)申辦貸款及信用卡業(yè)務(wù)。
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問(wèn) 為什么要貸款買(mǎi)房 有哪些相關(guān)政策答
很多人買(mǎi)房,只為了防止錢(qián)發(fā)毛,也就是錢(qián)不值錢(qián)。原因就是,隨著時(shí)間的流失,通脹會(huì)吞噬錢(qián)的價(jià)值。房子卻是可以抗擊通脹的資產(chǎn)品。尤其是,當(dāng)貨幣發(fā)行量增大時(shí),甚至大放水時(shí),也會(huì)推高房?jī)r(jià)。 今年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,尤其是一線和部分二線城市房?jī)r(jià)大漲。從貨幣發(fā)行層面,其實(shí)可以解釋這一現(xiàn)象。在此,只從信貸方面做些簡(jiǎn)要分析。 今年前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)貸款總額20.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)20.9%,增速比上半年上升1.5個(gè)百分點(diǎn),和去年同期相比提升2.7個(gè)百分點(diǎn),增速接近近五年的**高點(diǎn)。 注 意,今年全國(guó)所有的人民幣貸款余額92.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)15.4%。比較可知,房地產(chǎn)貸款增速明顯超過(guò)所有的貸款增速。另外,即便是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資非常低迷,但房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)19.5%,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng) 28.2%。個(gè)人購(gòu)房貸款同比增長(zhǎng)20.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占比32.3%,個(gè)人購(gòu)房貸款占比66.5%。 從房地產(chǎn)貸款同比增幅走勢(shì)看,近四個(gè)季度持續(xù)擴(kuò)大,當(dāng)前處于近四年的**高位!國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度,顯而易見(jiàn)。雖然政府嘴上不說(shuō),但房地產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位,不容動(dòng)搖呀。 近期,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出:房地產(chǎn)必須去庫(kù)存,必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上,房地產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%!如果房地產(chǎn)出事,房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)大量壞帳,則金融風(fēng)險(xiǎn)必定爆發(fā)! 去年以來(lái),國(guó)家和地方政府救樓市的重點(diǎn)之一:大力支持個(gè)人貸款購(gòu)房。各位可以看下央行公布的一個(gè)指標(biāo):全國(guó)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率。 今年三季度末,個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02%,比6月份下降0.51個(gè)百分點(diǎn),比去年同期下降了1.94個(gè)百分點(diǎn),延續(xù)了2014年四季度以來(lái)的下降趨勢(shì)。其實(shí),這也是歷史**低值了。 一方面,不斷降息,去年11月以來(lái)已經(jīng)六次降息,一年之內(nèi)六降,如此高的頻率,如此大的降息幅度,非常罕見(jiàn),快要接近08年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)之后的情形。另一方面,央行和銀監(jiān)會(huì),多次的出政策,大力支持剛需和改善需求。 公積金政策更加賣力,當(dāng)前五年期以上貸款利率只有3.25%,過(guò)去幾十年,從來(lái)沒(méi)有如此之低。不使用公積金貸款購(gòu)房,真可算是小笨笨了。國(guó)家給你低息貸款,這種便宜,不占白不占!
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答
2016年伊始,南京市住房公積金管理中心三次下發(fā)通知,內(nèi)容有關(guān)公積金**低繳存基數(shù)以及公積金提取規(guī)范等內(nèi)容。借此機(jī)會(huì),搜房網(wǎng)購(gòu)房指南小編給大家整理出了有關(guān)南京公積金貸款的全部知識(shí),希望準(zhǔn)備公積金貸款和提取需求的用戶有所幫助。 一、 南京公積金貸款適用范圍 二、南京公積金貸款額度和利率 1、實(shí)際可貸額度: 借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。 2、貸款年限: **長(zhǎng)不超過(guò)30年。借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。 三、南京公積金貸款買(mǎi)房申請(qǐng) (一)申請(qǐng)條件 1、一般情況下,住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房,即可申請(qǐng)公積金貸款。 2、職工在申請(qǐng)貸款前,單位和本人須開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。 3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣合同、協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,在買(mǎi)賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購(gòu)買(mǎi)二手房的,在買(mǎi)賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。 4、購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 5、按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定,商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。 (二)所需材料 申請(qǐng)公積金貸款時(shí),職工應(yīng)按購(gòu)、建住房的不同類型,向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請(qǐng),填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請(qǐng)表》,提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明,以及相應(yīng)購(gòu)、建房證明材料: 1、申請(qǐng)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的,提供購(gòu)房合同、**款收據(jù)(發(fā)票);所購(gòu)住房為現(xiàn)房的,另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》; 2、申請(qǐng)二手房貸款的,提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶),出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū); 3、申請(qǐng)公有住房貸款的,提供公有住房買(mǎi)賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證; 4、申請(qǐng)拆遷安置房貸款的,提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、回遷安置協(xié)議書(shū)或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證; 5、申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的,提供建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),以及屬申請(qǐng)人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證。 四、公積金租房申請(qǐng) (一)提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金,用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。 (二)提取額度 1. 租住公共租賃住房的,按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算; 2. 租住商品住房的,未婚職工按每月提取金額不超過(guò)900元計(jì)算,已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過(guò)1800元計(jì)算。 (三)提取憑證 1. 職工租住公共租賃住房的,提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明; 2. 職工租住商品住房的,提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明(待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。 (四)辦理時(shí)間 租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份,可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用;12月份,可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。 (五)辦理流程 職工提供租房相關(guān)資料,填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請(qǐng)單》(加蓋單位預(yù)留印鑒),到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 五、 南京公積金提取情形 除了貸款買(mǎi)房和租房,提取南京公積金的情形包括以下幾種: 1、購(gòu)買(mǎi)商品房的; 2、購(gòu)買(mǎi)二手房的; 3、購(gòu)買(mǎi)公有住房的; 4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的; 5、償還購(gòu)房貸款本息的; 6、租住公共租賃住房的; 7、租住商品住房的; 8、離休、退休的; 9、出境定居的; 10、職工死亡或被宣告死亡的; 11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,且戶口遷出本市或戶口不在本市的; 12、享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的; 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的; 14、連續(xù)失業(yè)兩年以上,且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲,家庭生活特別困難的; 15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 16、單位集資建房的; 17、在國(guó)有(集體)土地上建造、翻建自住住房的; 18、在國(guó)有(集體)土地上大修自建自住住房的; 19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的; 20、差錯(cuò)調(diào)整。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的,以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。 單筆提取金額超過(guò)10萬(wàn)元或非住房消費(fèi)類及異地購(gòu)房等提取審核事項(xiàng),需由中心(歸集處)進(jìn)行復(fù)審。 職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的(含集中賬戶),以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的,以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心(歸集處)審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的,以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心(二樓大廳)審核辦理。 六、 南京公積金繳存上限和繳存下限 2016年1月1日起,南京公積金繳存基礎(chǔ)下限上調(diào)至1770元;而2015年7月1日起,其月繳存基數(shù)上限為18200元,月繳存額度上限為4368元。 七、8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金 個(gè)人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類,嚴(yán)重失信行為為8種,將為導(dǎo)致購(gòu)房者不能使用公積金貸款。 1、住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上的; 2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的; 相應(yīng)限制:存在住房公積金貸款逾期未還清行為的,只允許辦理提取住房公積金(住房補(bǔ)貼)歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 3、商業(yè)貸款**近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說(shuō)明的(助學(xué)貸款除外); 4、信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說(shuō)明的(年費(fèi)除外); 5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的; 相應(yīng)限制:不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù) 6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門(mén)登記在案的; 7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門(mén)登記在案的; 8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。
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問(wèn) 貸款利率的相關(guān)政策有哪些,如何影響貸款成本?答
利率高低,貸款就貴賤,買(mǎi)房成本就跟著變。
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