宅基地使用和轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意哪些問題和規(guī)定？

已有6個(gè)回答

• 133****5396

  宅基地要看好產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓要走正規(guī)流程，別省那點(diǎn)錢。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:25:25
• 134****1904

  宅基地使用合法，轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全，合同明確。

  查看全文↓ 2024-08-01 17:29:34
• 151****5772

  宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)需重點(diǎn)考察其地理位置、配套設(shè)施、潛在增值空間及市場風(fēng)險(xiǎn)等因素。

  查看全文↓ 2024-07-31 11:28:03
• 158****1119

  宅基地使用需遵守土地用途規(guī)劃，轉(zhuǎn)讓需依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2024-07-27 13:42:31
• 131****6582

  宅基地需注意產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。轉(zhuǎn)讓手續(xù)要全，合同要簽好。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:51:49
• 188****2267

  在宅基地使用和轉(zhuǎn)讓時(shí)，需確保符合《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)。注意審查土地性質(zhì)和用途，確保無違法建筑。轉(zhuǎn)讓時(shí)需簽訂書面合同，辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-07-26 20:51:21

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓都需要注意什么
  答

  法律并沒有禁止或限制農(nóng)村宅基地上的住房買賣,農(nóng)村住房可以買賣{城鎮(zhèn)居民除外},土地管理法也有規(guī)定。土地管理法規(guī)定：出賣農(nóng)村住房后,不予準(zhǔn)許再申請宅基地的，即允許農(nóng)村住房買賣,但禁止出賣農(nóng)村住房后再申請宅基地.也禁止空曠宅基地(即宅基地上無房)買賣。不要將農(nóng)村住房買賣和宅基地買賣混為一談。

  全部2個(gè)回答>
• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓只能夠向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓，需要受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員而且還要通過集體的同意，才能夠認(rèn)為買賣的行為有效。在我國，土地都會(huì)屬于國家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。宅基地流轉(zhuǎn)的限制1、比如非集體成員，比如說像城鎮(zhèn)居民購買交易就無效。2、法人或其他組織購買也是無效的。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒有通過集體組織的批準(zhǔn)。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。在農(nóng)村宅基地是否可以繼承宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時(shí)候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農(nóng)村的宅基地是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)橥恋厥菤w國家所有，農(nóng)民只有對土地的使用權(quán)，但如果說符合以下的條件可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。2、轉(zhuǎn)出人和轉(zhuǎn)讓人必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地可以購買嗎宅基地是不能夠購買的，農(nóng)民所擁有的也是宅基地的使用權(quán)，而并不是所有權(quán)，國家對于宅基地是明令禁止進(jìn)行購買轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不允許自由進(jìn)行買賣。買農(nóng)村宅基地注意什么1、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2、買賣農(nóng)村宅基地的話，買賣雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3、買賣行為必須通過集體經(jīng)濟(jì)組織同意。4、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。

• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的規(guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓規(guī)定
  答

  金地自在城 5.31開盤 認(rèn)籌5000享7萬優(yōu)惠 聯(lián)系電話 賈經(jīng)理186-1397-5710

  全部26個(gè)回答>