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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓都需要注意什么

148****4324 | 2014-04-24 09:54:49

已有2個(gè)回答

  • 135****4917

    法律并沒有禁止或限制農(nóng)村宅基地上的住房買賣,農(nóng)村住房可以買賣{城鎮(zhèn)居民除外},土地管理法也有規(guī)定。土地管理法規(guī)定:出賣農(nóng)村住房后,不予準(zhǔn)許再申請宅基地的,即允許農(nóng)村住房買賣,但禁止出賣農(nóng)村住房后再申請宅基地.也禁止空曠宅基地(即宅基地上無房)買賣。
    不要將農(nóng)村住房買賣和宅基地買賣混為一談。

    查看全文↓ 2014-04-25 09:39:14
  • 135****3019

    不可以啊。你是該村的村民,應(yīng)該有宅基地啊,要是沒有宅基地,你可以申請啊,用不著買。如果你已經(jīng)有了宅基地,就不允許再擁有另外的宅基地,法律規(guī)定一戶只能有一個(gè)宅基地。如果你沒有,你就去申請,你到村委會申請,申請下來就就可以修房子了。

    查看全文↓ 2014-04-24 10:05:32

相關(guān)問題

  •  1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此,對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。

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  • 1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。2.根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍,符合宅基地的申請條件,因?yàn)檎乇緛砭蛯儆谵r(nóng)村集體的建設(shè)土地,集體享有所有權(quán),所以在農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不算違法3.宅基地所有權(quán)是屬于集體的,只有使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有,農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移,此時(shí),宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的,只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。

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  • 寫個(gè)轉(zhuǎn)讓給您就可以了要請四周鄰居簽名,主要是做證明人和以后不會因界限鬧矛盾,完就去村上更名就可以了

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  • 農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中,對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)、受讓人主體資格應(yīng)受限制、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認(rèn)定等做出了說明,詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件1、履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化,應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù),并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié),有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí),只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更,從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時(shí)未經(jīng)任何部門批準(zhǔn),既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記,又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說,此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件我國的宅基地是合理分配給農(nóng)村村民建筑房屋的,雖然宅基地不能買賣,但是只要符合相關(guān)的法律規(guī)定也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。那么宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識,歡迎閱讀!轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件:依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策,有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有:(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),以上條件應(yīng)同時(shí)具備。3、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)一、 具體解析:關(guān)于你所說的宅基地問題,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說,宅基地是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的,涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓,而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,這是法律允許的,但是該法規(guī)定了,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。另外,按照《物權(quán)法》的規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。其實(shí),你如果符合申請宅基地條件的話,是可以直接申請的,以河北省的規(guī)定為例,根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地: (一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。4、宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人所有,這一點(diǎn)不存在爭議。在這種情況下,如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

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