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對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一件很重要事，但是在選擇的時候卻大多茫然，不知道從何下手。下面小編為大家分享選房的三個關鍵步驟，讓我們一起來發(fā)掘身邊的好房子。 一.選定一個好區(qū)域 關于好區(qū)域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的資源，但是市中心的房價令大多數(shù)人都“望而卻步”。隨著城市發(fā)展的不斷外擴，與市中心距離較近的近郊區(qū)獲得了很多的關注，很多城郊區(qū)域的配套已經(jīng)十分完善，未來的發(fā)展前景也很被看好。選擇一個距離工作地點比較近，生活氛圍濃厚的區(qū)域十分有必要。 二.選擇口碑好的開發(fā)商 買房前一定要驗證開發(fā)商的資質(zhì)，一個好的開發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚、市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)等方面，還表現(xiàn)在建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是買房時需要考慮的重要因素之一，四通八達、進出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的市區(qū)，買房的時候自然應該先把幾個預選樓盤的交通狀況拿來比較一下，如：道路設施道路通過能力、設計的運行速度、實際運行速度及運行安全狀況。
如何辦理土地證，有哪些關鍵步驟和注意事項？
180****1228 | 2024-07-26 16:00:52
已有5個回答
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180****3943
聽說辦土地證要先準備好文件，然后去土地管理部門，還要注意政策規(guī)定，我不太確定，可以咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-01 16:14:59 -
180****7882
辦理土地證需準備材料，提交申請，注意資料真實和政策變動。
查看全文↓ 2024-07-29 19:45:02 -
131****5803
辦理土地證是購房貸款的重要前提，需確保流程無誤。建議咨詢專業(yè)機構，提前規(guī)劃貸款方案。
查看全文↓ 2024-07-27 09:18:57 -
181****5962
辦理土地證需遵循政策規(guī)定，準備齊全材料并提交至相關部門，確保產(chǎn)權明晰。注意及時關注政策變動，避免風險。
查看全文↓ 2024-07-26 23:38:10 -
184****1232
辦理土地證需準備相關文件，如身份證、房產(chǎn)證等，前往當?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請。關鍵步驟包括填寫申請表、提交文件、繳納費用、現(xiàn)場勘查和審核等。注意事項有確保資料齊全真實、遵守政策規(guī)定，或與專業(yè)法律顧問咨詢。
查看全文↓ 2024-07-26 19:31:18
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土地證辦理提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件3、產(chǎn)權證復印件(全套是指圖也要復印)4、申請表(土地局現(xiàn)領現(xiàn)填)先是去開發(fā)商那里領二樣東西：1、辦理房產(chǎn)證的申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、分戶圖;3、購房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權證的東西和程序：一、 維修基金。維修基金是房價(發(fā)票上價格)的3%提供資料：1、填寫申報單(房產(chǎn)局有，現(xiàn)場就可以填寫)。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》二、契稅。契稅是房價(發(fā)票上價格)的2%提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。三、辦理產(chǎn)權證。提供資料：1、填寫申請表。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證辦理流程一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領取房產(chǎn)證的，按市政府有關批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續(xù)，并按轉讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無法辦理土地證”的情況發(fā)生，日前，市房管局和市國土資源局聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求，確定建設項目用地必須經(jīng)過用地復核驗收，才能申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記。在此提醒市民，如果購買住房，請注意查驗該房屋土地登記狀況。土地證過戶需要什么材料和多少費用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
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繼承房產(chǎn)貸款步驟：繼承過戶、選貸款、交材料、等審批、放款。
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國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。 商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證，但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你**好閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理~~
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土地證是由縣級以上國土部門發(fā)證的，但是又要縣級以上人民政府蓋章！然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土部門再發(fā)去你們的手中，因為農(nóng)村的土地是集體土地，分配土地是由村委會決定的，然后統(tǒng)一報國土部門辦理土地證，所以如果村委會沒有給你上報，你就算去縣市國土部門也不能查閱的土地資料，所以你一定要和村協(xié)調(diào)好，不行你可以依照〈中華人民共和國土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解！
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