建筑容積率:是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度:即建筑覆蓋率,指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
容積率和建筑密度分別是指什么意思?
158****6532 | 2024-08-01 13:04:06
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185****2377
容積率適度關(guān)鍵,建筑密度低居住好。
查看全文↓ 2024-08-08 14:31:27 -
133****7045
容積率是樓多大,密度是樓多擠。
查看全文↓ 2024-08-04 15:39:57 -
181****9117
容積率與建筑密度直接影響居住品質(zhì)與土地開發(fā)強(qiáng)度,高容積率可能增加居住密度,低建筑密度則利于綠化和通風(fēng)。
查看全文↓ 2024-08-02 17:48:00 -
180****8825
容積率大房子擠,密度高樹少光差。
查看全文↓ 2024-08-01 22:36:32 -
181****3361
容積率是地上面積與總用地的比例,影響樓間距和綠化;建筑密度是建筑占地與總用地的比例,影響采光和通風(fēng)。它們共同影響居住舒適度。
查看全文↓ 2024-08-01 21:17:29
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容積率越低,居住越舒適;建筑密度影響采光和通風(fēng);綠化率越高,環(huán)境越好。
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容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標(biāo)。建筑密度是什么意思,跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細(xì)介紹。 一、建筑密度、容積率概念 1、建筑密度 指在一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 2、容積率 又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。 二、建筑面積、容積率的計算方法 1、建筑密度計算公式 建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 2、容積率計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。 2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 3、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計入容積率。 4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。 5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時,以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 三、建筑密度和容積率多少**舒適? 1、建筑密度多少合適 樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時的一個指標(biāo),但樓密度有明確說明,容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系:樓密度=容積率/建筑層數(shù)。 如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間,相關(guān)專家認(rèn)為,樓密度為13%-20%時,小區(qū)景觀環(huán)境較好,根據(jù)以上計算公式,可以得出高層的容積率如果是2.8, 那么要想小區(qū)環(huán)境好,還要住得舒適,其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5,那么小區(qū)的層高要高于22層,才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適,是否居住舒適。 2、容積率多少合適 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 以上,是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息,希望對您有所幫助。
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上峰景城建筑密度24.9%;綠化率35.1%;容積率2.6
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“容積率”,是建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度:即建筑覆蓋率,指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。提示:對于發(fā)展商來說,容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度,容積率越低,居住密度越小,居民的舒適度越高。
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