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開發(fā)建設經濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策：1、以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。2、根據《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅各省規(guī)定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。3、根據《國務院辦公廳轉發(fā)關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。4、《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
全部4個回答>個人房產投資入股的稅收政策有哪些規(guī)定？
134****0214 | 2024-07-27 18:49:44
已有4個回答
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180****3382
個人房產投資入股的稅收政策涵蓋增值稅、個稅、印花稅等。近年來，政府通過調整稅率和優(yōu)惠政策來引導房地產市場健康發(fā)展，投資者應密切關注政策動態(tài)，合理規(guī)避稅收風險。
查看全文↓ 2024-07-30 12:33:32 -
130****6942
個人房產投資入股涉及多項稅收政策，如增值稅、個人所得稅、印花稅等。增值稅稅率根據持有期限和性質而定，個人所得稅按轉讓所得計算，印花稅則根據交易金額征收。投資前請詳細咨詢當?shù)囟悇詹块T。
查看全文↓ 2024-07-28 13:25:31 -
158****1434
投資房產入股需繳稅，但具體規(guī)定較多。建議咨詢專業(yè)人士或相關部門，以明確稅額和稅率。
查看全文↓ 2024-07-27 22:30:45 -
134****3738
個人房產投資入股的稅收政策主要包括增值稅、個人所得稅和印花稅等。增值稅方面，根據房產的持有期限、性質以及出售時的具體情況進行征繳；個人所得稅涉及轉讓所得的計算及征稅率；而印花稅則在房產交易時按一定比例征收。投資前請咨詢稅務專家以獲取具體政策信息。
查看全文↓ 2024-07-27 22:26:38
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一、增值稅1、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產分的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。二、企業(yè)所得稅2、對設在四川省內以《西部地區(qū)鼓勵類產業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年度主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經企業(yè)申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
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（一）條例規(guī)定的免稅房產：1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；2．由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；4．個人所有非營業(yè)用的房產；5．財政部批準的其他免稅房產。（二）實施細則規(guī)定的免稅房產1．經縣、市政府或其授權機關批準舉辦的**、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場（館）等社會公益事業(yè)單位自用的房產；2．經縣、市政府或其授權機關批準，為安置拆房戶、受災戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。（三）其他具體規(guī)定1．企業(yè)的房產在破產期間免征房產稅；（（86）閩稅政三字第1067號）2．凡在基建工地為基建服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產稅。但是在基建工程結束以后，這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產稅；（（86）財稅地字第008號）3．經有關部門鑒定對毀損不堪使用的房屋或危險房屋，只要確實停止使用，可免征房產稅；（同上）
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1總則1.0.1為規(guī)范和指導本市區(qū)（縣）政府相關部門、開發(fā)單位推進和建設保障性住房，明確建設要求，依照國家和本市有關文件精神，制定本建設導則（以下簡稱《導則》）。1.0.2保障性住房包括：經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應結合自身特點，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高優(yōu)秀小區(qū)標準，建設適應上?，F(xiàn)代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質的宜居社區(qū)，并爭取達到《住宅性能評定技術標準》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設，應符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調。1.0.5保障性住房建設應貫徹安全、適用、經濟、美觀的原則，注重規(guī)劃、設計的深度，倡導精細化設計。1.0.6保障性住房建設應按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，倡導工業(yè)化生產方式，建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應用先進成熟、經濟適用、安全健康的技術。1.0.7保障性住房建設應注重建設過程管理，加強安全和質量監(jiān)管，嚴防住宅質量通病，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度；積極采用質量認證和能效標識的產品，確保工程質量。1.0.8本《導則》未涉及內容，應執(zhí)行國家和本市相關建設標準、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強制性要求。
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保障性住房與商品房有著本質上的區(qū)別，保障性住房的銷售對象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標準和限定的價格。并且，保障性住房的稅收標準與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個人購買經適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎上減半。2、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經適房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。3、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個人首次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
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