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土地產(chǎn)權(quán)界定時需要注意哪些問題,有哪些要點(diǎn)?

181****7890 | 2024-07-29 18:44:03

已有5個回答

  • 185****4999

    產(chǎn)權(quán)清晰是買房關(guān)鍵,四邊界線要明確,避免糾紛。

    查看全文↓ 2024-08-06 22:04:05
  • 158****7208

    土地產(chǎn)權(quán)界定時需對產(chǎn)權(quán)證明、邊界劃定、用途規(guī)劃等進(jìn)行深度分析,確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,符合市場趨勢。

    查看全文↓ 2024-08-03 16:06:52
  • 151****3695

    土地產(chǎn)權(quán)界定,得看好地契、四邊界,別讓人占了便宜。

    查看全文↓ 2024-07-30 14:17:40
  • 155****7242

    土地產(chǎn)權(quán)界定應(yīng)遵循國家法律法規(guī),確保產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)益明確,無爭議。

    查看全文↓ 2024-07-29 21:01:17
  • 184****7595

    土地產(chǎn)權(quán)界定時,首要關(guān)注土地的權(quán)屬證明、四至邊界明確性以及相鄰權(quán)益的協(xié)調(diào)。此外,還需核實(shí)土地用途、規(guī)劃條件與產(chǎn)權(quán)的匹配度,確保無產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)屬爭議。

    查看全文↓ 2024-07-29 19:19:13

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)常識1.日照每天日照兩小時是維護(hù)人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米,北方則以2.6~3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應(yīng)低于12℃,夏天不應(yīng)高于30℃;相應(yīng)濕度不應(yīng)大于70%,風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米/秒,冬天不應(yīng)大于0.3米/秒,噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。容易引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度低,易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設(shè)備;有良好的局部排氣設(shè)備。

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  • 先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍,一般一套是11張,都有編號。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球,房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人??墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告,建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳,不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題,例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾,您**好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察,掌握第一手資料。 二、警惕價格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設(shè)施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房,而是預(yù)售房,那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可,否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的,一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質(zhì)量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工,那么房屋質(zhì)量就難有保證;二是在買房時,請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下;三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題,則購房人有權(quán)退房,如住宅屬于一般性質(zhì)問題,則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?,可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一,簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內(nèi)容,不要勉強(qiáng)簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中,**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定,在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e,還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時,可按實(shí)測面積填寫,但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內(nèi),沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握:小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后,有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利;業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利;認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利,監(jiān)督物管公司的行為,維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后:我送你一句,切記:不要一個人去買房, 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo),容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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  • 隨著房價飆升,房子總價也如坐火箭般“嗖”的上漲。買房砍價成了買房者必學(xué)功課,能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。這里教你買房砍價八大招,希望對你有所幫助。 第一招、不要表露對房子有好感,讓房主不知道你的意圖,無法爭取主動。 成功砍價指數(shù):★★★★☆ 小編點(diǎn)評:銷售員也是人,將心比心。你不顯示意圖,銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子,你也可能會錯過**合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待,越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌,不能自己先著急,當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。如果房主急賣,他們會主動打電話給你,你就掌握了主動權(quán)。 第二招、告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決,看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。 成功砍價指數(shù):★★☆☆☆ 小編點(diǎn)評:除非把定金單子拿出來給過來看,否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡,同樣你會錯過機(jī)會。你只要留下自己的電話號碼,他們會打電話找你的。 第三招、告知對方已看中其他房子并已付定金,但亦喜歡此房子,是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 成功砍價指數(shù):★★★★☆ 小編點(diǎn)評:如果實(shí)在談不下來,那么抬腿就走,讓賣方擔(dān)心失去你這個有強(qiáng)烈購買欲的客戶;也許走不了多遠(yuǎn),他會請你回來,如果他不請你回來,你自己要有回來的勇氣,講價到了這個地步,也就山窮水盡了。 第四招、不停地找物業(yè)的缺點(diǎn),要求降價。 成功砍價指數(shù):★★★☆☆ 小編點(diǎn)評:大忌!越是挑剔的客戶,越可能成為有效的買家。殺價是一門大學(xué)問,它如三軍作戰(zhàn),攻心為上。 第五招、告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房價便宜則可以解決問題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望,迫使對方降價格。 成功砍價指數(shù):★★★☆☆ 小編點(diǎn)評:比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間,故意拖延時間,慢慢磨,主動權(quán)在自己手上,每次都要求更便宜的價格。 第六招、交朋友,憑交情爭取拿到房子的**低價。 成功砍價指數(shù):★★★★☆ 小編點(diǎn)評:與房主、中介成為朋友,聲東擊西,打聽房子**低價。 第七招、告知準(zhǔn)備一次性付款,要求**優(yōu)惠的價。 成功砍價指數(shù):★★★★☆ 小編點(diǎn)評:帶著50000元,說只要售價合適就馬上決定購買。 第八招、告知能力有限買不起,要求再便宜一點(diǎn)。 成功砍價指數(shù):★★★★☆ 小編點(diǎn)評:與其他同小區(qū)房子的價格作比較,要求對方再降價。 買房砍價是一門大學(xué)問,它如三軍作戰(zhàn),攻心為上。祝你好運(yùn)!

  • 產(chǎn)權(quán)是否能交易房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式,有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能夠進(jìn)行二次買賣,買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證有的二手房是可以辦理房產(chǎn)證的,但是由于戶主或者其他原因,在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購房者如果想要買該套房子,就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi),而未辦理;還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。注意該房屋的用途限制雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的,但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的,購房者如果購買房子用于其他用途,則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您買下該套房屋也是無法達(dá)成您的目的的,這一點(diǎn)需要大家注意。

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  • 一、了解開發(fā)商的信譽(yù)在購買房源之前,先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽(yù),也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字,查詢開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的情況,獲取開發(fā)商的信譽(yù)度,只有有一定信譽(yù)度的開發(fā)商,才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項(xiàng)目。二、選擇樓棟選擇樓棟時應(yīng)盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等,若小區(qū)未施行人車分流,則應(yīng)盡量避開車道附近的樓棟,減輕噪音、尾氣的污染。一般而言,小區(qū)**的位置是**好的,直面中央景觀,而且樓間距也比較大,而靠近社區(qū)邊緣,臨近馬路的房源則比較差。三、選樓層多層或者小高層(注:7-11層的房子稱為小高層),一般而言樓層都不是很高,除了頂樓和底樓,購買哪個樓層都是比較容易作出選擇的。高層和超高層房屋(高層是指12-30層,超高層是指30層以上),由于樓層過高,可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層,也有人喜歡低樓層,每個人的喜好不一樣。選擇樓層時,要結(jié)合各個樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn),但優(yōu)點(diǎn)在于因?yàn)闃菍拥?,所以要是在停電時爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好,但停電停水麻煩,遇到電梯故樓梯困難。四、選戶型首先要明確自己選擇戶型的要求,是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透,然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。特別要注意的是,在選擇戶型的時候,還要看下該樓層的戶型分布圖,千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺和你家的陽臺挨著,能直接翻到你家來的情況發(fā)生。五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

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