購房貸款使用公積金是否有一些不公開的規(guī)則？

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• 134****6613

  放心，公積金貸款沒啥不公開的，政策都很明確。

  查看全文↓ 2024-07-31 16:40:14
• 130****6938

  公積金購房貸款遵循公開透明的政策，無不公開規(guī)則。具體貸款條件和額度需根據(jù)個人情況和政策要求而定。

  查看全文↓ 2024-07-30 16:49:50
• 185****5661

  使用公積金購房貸款并沒有不公開的規(guī)則。但在實際操作中，貸款額度、利率等可能會受到多種因素的影響，如公積金繳存時間、貸款年限、個人征信等。貸款前建議咨詢專業(yè)人士以獲取準確信息。

  查看全文↓ 2024-07-30 16:49:22

相關(guān)問題

• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：　　第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；　　第六，對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∑浯?，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全。　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時應(yīng)仔細檢查是否齊全?！　《?、發(fā)展商是否言行一致。　　據(jù)了解，在購房以及簽訂購房合同時，發(fā)展商往往會給消費者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標準。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。　　三、公建與周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標準，如電梯費）。對于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：　　第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；　　第六，對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　其次，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全。　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時應(yīng)仔細檢查是否齊全?！　《?、發(fā)展商是否言行一致?！　?jù)了解，在購房以及簽訂購房合同時，發(fā)展商往往會給消費者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標準。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。　　三、公建與周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標準，如電梯費）。對于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩?！　∪绻鲜龇矫娑紱]有什么問題了，你就可以在《驗收單》上簽上大名，等著日后放心入住了。

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• 問 房貸選擇哪家好呢？購房貸款哪家銀行更好一些
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：一看房貸利率：利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。 二看還款方式：這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調(diào)息方式：目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。四看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

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• 問 關(guān)于首套房貸款的一些提問
  答

  您好，現(xiàn)在基準利率是6.55%，如首套可以打9折，10年和20年的利率是一樣的，就看你的還款能力怎么樣，年限越長還款壓力會小一點，如貸28萬10年每月還3094，20年每月還1990。

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• 問 ??購房怎么還房貸?怎么還房貸更劃算一些?
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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