購(gòu)買房改房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 180****5254

  注意房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、政策和價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-07-31 10:11:54
• 150****4517

  購(gòu)買房改房時(shí)，請(qǐng)確保產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)齊備，查驗(yàn)相關(guān)權(quán)證及合同。務(wù)必尋求法律建議，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-07-30 23:55:32
• 185****9828

  購(gòu)買房改房時(shí)，需注意政策變化、市場(chǎng)供需、房屋質(zhì)量及潛在升值空間。依據(jù)歷史數(shù)據(jù)，優(yōu)選有良好發(fā)展?jié)摿Φ牡囟巍?/span>

  查看全文↓ 2024-07-30 17:23:08

相關(guān)問題

• 問 ??房改房能買嗎?購(gòu)買房改房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價(jià)購(gòu)買，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

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• 問 買房改房注意事項(xiàng),買房改房需要注意哪些常見問題?
  答

  買新房注意事項(xiàng):1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式在購(gòu)房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是**好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。8、注意房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。9、明確雙方違約責(zé)任一般來說購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

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• 問 如何購(gòu)買房改房購(gòu)買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 什么是房改房，房改房可以買嗎，購(gòu)買時(shí)要注意什么事項(xiàng)
  答

  “房改房”俗稱單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設(shè)施，成為二手市場(chǎng)上廣受熱捧的產(chǎn)品。但不容忽視的是，消費(fèi)者在面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”時(shí)，往往不敢輕易下手，究竟什么樣的“房改房”才能買？消費(fèi)者應(yīng)該注意哪些環(huán)節(jié)呢？ 一、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán) “房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。 通過了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。 1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。 據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。 二、看看房子有無“前科” 和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。 這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無從查起了嗎？ 事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。 同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。 通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。 如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。

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• 問 購(gòu)買房改房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買房改房時(shí)，務(wù)必查清產(chǎn)權(quán)、了解歷史，檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。

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