小產(chǎn)權(quán)房因權(quán)屬不明、法律風(fēng)險高,購買需謹(jǐn)慎。市場走勢和政策變化均可能影響其價值和可交易性。
全部4個回答>簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力?
166****9322 | 2024-07-30 20:37:51
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180****9489
小產(chǎn)權(quán)房合同法律效力需看其是否符合法律規(guī)定。
查看全文↓ 2024-08-06 07:20:17 -
181****3034
小產(chǎn)權(quán)房合同的法律效力取決于是否滿足法律條件,如土地使用權(quán)和建設(shè)許可。投資者在簽訂前應(yīng)充分考慮風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-08-03 09:10:19 -
181****9002
小產(chǎn)權(quán)房合同法律效力難說,得看合不合規(guī)矩。
查看全文↓ 2024-07-31 17:50:55 -
150****9560
小產(chǎn)權(quán)房合同法律效力需看是否符合規(guī)定,買房前最好咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-07-30 22:50:51 -
158****8012
小產(chǎn)權(quán)房合同的法律效力取決于其是否符合法律規(guī)定,如是否獲得合規(guī)的土地使用權(quán)和建設(shè)規(guī)劃許可。如果符合,合同具有法律效力;否則,可能面臨法律糾紛和風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-07-30 21:41:52
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小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大,簽合同前要三思。
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第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
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從二房東手里租了一套房子。請問一下跟二房東簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力? 蘇律師:有效。但需要取得原房東的同意。 馮律師:在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 如果您有法律問題亟需解決,建議您立即撥打免費(fèi)法律咨詢電話,進(jìn)行在線律師免費(fèi)咨詢。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán),所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益,而不得處分。在承租人破產(chǎn)時,租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn),出租人有取回權(quán)。 2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù),為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán),故租賃合同為有償合同。 3.房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán),故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符,也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且,租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系,與物權(quán)具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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房屋有合法產(chǎn)權(quán),雙方自愿簽訂,內(nèi)容合法的租賃合同有法律效力。
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