一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅1.契稅建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。2.營(yíng)業(yè)稅自建建筑物出售,按建筑業(yè)3%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅,出售建筑物,按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3%的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅,按納稅人所在地區(qū)的不同,適用不同檔次稅率,具體是:納稅人所在地為城市市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的,稅率為1%。4.城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地,以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算,分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。5.房產(chǎn)稅
全部5個(gè)回答>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選拔銷售人員時(shí)有哪些標(biāo)準(zhǔn)和要求?
180****4198 | 2024-07-31 12:24:16
已有4個(gè)回答
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180****5882
重視溝通、產(chǎn)品知識(shí)和銷售技巧,需有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。
查看全文↓ 2024-08-04 13:26:42 -
130****9867
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選拔銷售人員時(shí),應(yīng)確保他們熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī),具備良好溝通能力,并能有效保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-01 17:53:14 -
131****5146
看臉、看口才、看運(yùn)氣,還得懂點(diǎn)房地產(chǎn)知識(shí)。
查看全文↓ 2024-07-31 18:18:05 -
133****2699
選拔銷售人員時(shí),要重視他們的溝通能力、產(chǎn)品知識(shí)和銷售技巧,最好是有房地產(chǎn)背景和成功經(jīng)驗(yàn)的。
查看全文↓ 2024-07-31 16:57:52
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問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)答
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣,擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人,專職會(huì)計(jì)人員不少于2人,以上人員必須持有上崗資格證,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的,需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記,工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件,向同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。②開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書,開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。
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1、房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用權(quán)證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
全部3個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師(或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師),尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員,所以只要留意招聘公告,作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是,一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些,勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。
全部4個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)公示商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房示范合同文本、杭州市執(zhí)行住房限購(gòu)政策文件(杭房局〔2011〕41號(hào))等證明文件。
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