購(gòu)房貸款的利息計(jì)算方法能否詳細(xì)解釋一下？

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• 134****3472

  購(gòu)房貸款利息計(jì)算可采用等額本息法。計(jì)算時(shí)需考慮貸款總額、利率及貸款期限，確保每月還款額固定，同時(shí)本金及利息支付額度逐漸調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-08-07 13:24:30
• 166****4624

  房貸利息，越后面越還越少本金，前面都是利息。

  查看全文↓ 2024-08-03 22:51:47
• 132****6773

  購(gòu)房貸款的利息是根據(jù)您的貸款總額、期限和利率來(lái)計(jì)算的。每月還款里面，先是利息，然后逐漸加上更多的本金。

  查看全文↓ 2024-08-01 12:45:42
• 133****2309

  等額本息還款，月供固定，前期利息多，本金少。

  查看全文↓ 2024-07-31 23:27:05
• 181****3787

  購(gòu)房貸款利息計(jì)算方法通常基于等額本息還款法。月供金額固定，由本金和利息組成，利息逐月遞減，本金逐月遞增。具體計(jì)算涉及月利率、貸款總額、還款月數(shù)等因素，可使用專業(yè)計(jì)算器或咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2024-07-31 20:39:51

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• 問(wèn) 容積率的計(jì)算公式具體是什么，能否詳細(xì)解釋一下？
  答

  容積率是衡量土地利用效率的指標(biāo)，影響居住環(huán)境和房?jī)r(jià)，需綜合考慮規(guī)劃和市場(chǎng)需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款利息計(jì)算方法是什么啊？
  答

  房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法?！　》抠J利息計(jì)算 貸款方式很重要　　目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。　　等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少?！　》抠J利息計(jì)算　　房貸利息計(jì)算影響因素：房貸利率　　中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。　　在多數(shù)商業(yè)銀行與購(gòu)房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上，對(duì)房貸利率的調(diào)整 方式進(jìn)行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。也就是說(shuō)，對(duì)于多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō)，1月份是房貸利率調(diào)整的月份?！　?*新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%?！　?*新商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。

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• 問(wèn) 住房抵押消費(fèi)貸款是什么，能否簡(jiǎn)單解釋一下？
  答

  住房抵押消費(fèi)貸款就是把自己買的房抵押了去銀行貸款用于消費(fèi)。

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• 問(wèn) 公積金貸款利息計(jì)算方法？
  答

  貸款利率是按照人行公布的貸款利率來(lái)確定的,公積金的也一樣。絕大多數(shù)情況來(lái)說(shuō)貸款利率并不是一定的(除了合同約定固定利率的),當(dāng)利率調(diào)整了從次年開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。 20年和30年的貸款利率都沒(méi)有什么區(qū)別,都是適用于5年以上的貸款利率,所以說(shuō)主要是你的使用時(shí)間才能產(chǎn)生利息的差別。但同樣的貸款金額,30年期的每月的還款金額比20年的少,但還款的總金額肯定比20年的多。

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• 問(wèn) 住房貸款利息計(jì)算方法是怎樣的？
  答

  買房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個(gè)回答>