買房時如何選擇容積率，對居住有何影響？

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• 155****0090

  容積率是購房合同中的重要條款。購房者應(yīng)了解容積率的法律含義，確保合同中容積率的約定明確，避免因容積率問題引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:58:30
• 131****4769

  容積率影響房貸成本。低容積率房產(chǎn)可能價格高，貸款額度大，月供多。高容積率房產(chǎn)價格低，貸款壓力小。選擇時，考慮個人還款能力。

  查看全文↓ 2024-08-10 13:50:49
• 134****8140

  容積率影響居住舒適度。選房時，注意容積率與生活便利性的平衡，選擇適中的容積率，確保既不擁擠也不過于空曠。

  查看全文↓ 2024-08-08 08:25:11
• 181****6076

  容積率影響投資回報。低容積率房產(chǎn)通常更舒適，但成本高；高容積率成本低，但居住體驗(yàn)可能較差。選擇時，考慮目標(biāo)市場和投資回報率。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:43:23
• 180****3183

  容積率，即建筑密度，是衡量建筑規(guī)模與土地面積比例的指標(biāo)。選擇時，應(yīng)考慮容積率與居住舒適度的平衡。低容積率意味著較低的建筑密度，通常提供更寬敞的居住空間和更好的私密性，但可能增加購房成本。高容積率則可能帶來更緊湊的居住環(huán)境，但價格相對低廉。建議根據(jù)個人需求和預(yù)算，選擇適中的容積率，同時考慮周邊配套設(shè)施和交通狀況。

  查看全文↓ 2024-08-07 21:43:49

相關(guān)問題

• 問 樓盤容積率代表什么？容積率大小對居住有何影響？
  答

  容積率低，居住更舒適；容積率高，房價可能更親民。選房時，結(jié)合個人需求和預(yù)算，權(quán)衡容積率與居住品質(zhì)。

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• 問 住房容積率的計(jì)算方式是什么，對居住有何影響？
  答

  我聽說住房容積率就是房子面積和地皮面積的比例，對居住是否舒適有影響。

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• 問 什么樣的小區(qū)容積率是合適的？容積率對居住有哪些影響？
  答

  容積率合適的小區(qū)，居住更舒適。太高的話，房子密集，綠化少，光線差；太低的話，可能設(shè)施不足，生活不便。

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• 問 容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響
  答

  人們對于生活的追求越來越高，隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，容積率和綠化率就是重要的指標(biāo)。一、綠化率。通常，開發(fā)商的宣傳資料中會使用到“綠化率”一詞，其實(shí)綠化率并不是一個非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳]有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發(fā)商所說的綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。2、綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。二、容積率。容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5，綠地率應(yīng)不低于40％。1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。2、容積率太低，房子的價格貴。容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。4、容積率太高，小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

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• 問 買房時為什么要重視容積率，它對我們的居住有哪些影響？
  答

  聽說容積率挺重要的，但具體怎么影響我不太清楚。

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