按揭二手房的買(mǎi)賣(mài)流程具體該如何辦理，我們購(gòu)房者需要注意哪些步驟？

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• 184****5647

  選房、簽合同、辦貸款、過(guò)戶(hù)、交房。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:19:50
• 150****1391

  按揭二手房貸款時(shí)，建議關(guān)注貸款利率、還款期限、首付比例及貸款審批流程。合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保還款能力，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:12:40
• 132****2104

  按揭二手房買(mǎi)賣(mài)需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)、政策導(dǎo)向、房屋狀況及貸款條件。數(shù)據(jù)分析顯示，合理評(píng)估房屋價(jià)值、選擇合適貸款方案是成功交易的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:17:03
• 185****7388

  買(mǎi)房就像相親，看對(duì)眼了還得過(guò)丈母娘那關(guān)。

  查看全文↓ 2024-08-04 07:18:11
• 133****3206

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策，購(gòu)房者在辦理按揭二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋權(quán)屬清晰、交易合同合法、按揭貸款合規(guī)、稅費(fèi)繳納明確等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時(shí)，需注意政策變化對(duì)交易的影響。

  查看全文↓ 2024-08-03 21:27:01
• 184****0116

  1. 了解市場(chǎng)行情，選擇有增值潛力的房源。2. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無(wú)糾紛。3. 評(píng)估房屋狀況，考慮維修成本。4. 談判價(jià)格，爭(zhēng)取最大利益。5. 辦理按揭貸款，注意利率和期限。6. 完成交易，注意過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-08-03 20:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)的流程具體是怎樣的，我們購(gòu)房者需要注意哪些步驟？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)、政策變化和稅費(fèi)調(diào)整。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注房屋價(jià)格走勢(shì)，合理評(píng)估房屋價(jià)值，避免高買(mǎi)低賣(mài)。

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• 問(wèn) 二手房按揭的費(fèi)用是如何計(jì)算的，我們購(gòu)房者需要考慮哪些成本？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房按揭要考慮很多費(fèi)用，具體多少得問(wèn)懂的人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介購(gòu)買(mǎi)有哪些注意要點(diǎn) 購(gòu)房者該如何選擇
  答

  從2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度與第二季度不斷攀升的商品房成交量來(lái)看，一二線樓市似乎隨著氣溫一起，踏入漸暖的節(jié)奏。那么隨之而來(lái)的首次置業(yè)以及改善型需求也逐漸提升，二手房市場(chǎng)也蠢蠢欲動(dòng)，希望分食市場(chǎng)需求這塊“大蛋糕”。 但事實(shí)是，隨著二手房中介各種坑騙房東、賺取暴利等負(fù)面新聞的層出不窮，消費(fèi)者逐漸對(duì)二手房中介失去了信心與信任，作為普通的消費(fèi)者買(mǎi)方和賣(mài)方，如何規(guī)避在房屋買(mǎi)賣(mài)中可能存在的安全隱患？如何有效保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)？如何選擇一家性?xún)r(jià)比**高的中介機(jī)構(gòu)？ 通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的所有二手房交易，都要經(jīng)歷以下八個(gè)步驟： 1、買(mǎi)方咨詢(xún)：即買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方 整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，不包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他證件； 2、簽合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契：房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、銀行貸款：對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、打余款完成交易：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 八招巧選二手房 第一招：地理位置是關(guān)鍵。地段好壞決定房屋的未來(lái)**潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話(huà)，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。 第二招：房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80、90年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。 第三招：戶(hù)型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。 第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。 第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大多帶裝修，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其**初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。 第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電?huà)等)，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。 第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)。看看所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買(mǎi)。 第八招：探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者該如何避免房主悔約的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  成都基本都是買(mǎi)方出稅費(fèi),不過(guò)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況也可以商量的

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• 問(wèn) 購(gòu)房者去辦理按揭貸款時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。