成交價和評估價之間為什么會有11萬的差距？

已有6個回答

• 166****6508

  聽說成交價和評估價有差距，可能是市場原因，不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-22 08:32:32
• 134****0191

  成交價與評估價差距可能涉及合同條款、市場條件或交易雙方的談判。法律角度強調(diào)合同的公平性和雙方權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-08-20 11:54:00
• 188****1095

  成交價與評估價差距可能源于市場動態(tài)、政策調(diào)整或買賣雙方議價能力。數(shù)據(jù)驅(qū)動分析有助于預(yù)測和解釋這一現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:37:44
• 151****9627

  成交價和評估價差距大，可能是因為市場變化或個人需求。選房時，考慮居住體驗和生活便利性。

  查看全文↓ 2024-08-14 09:42:47
• 151****1748

  評估價與成交價差距大，可能是市場波動或買賣雙方談判結(jié)果。投資時，關(guān)注市場趨勢，合理議價。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:11:18
• 184****2249

  成交價與評估價之間的差距可能由多種因素造成。首先，評估價通常基于市場趨勢、房產(chǎn)條件和歷史成交數(shù)據(jù)得出，而成交價則受買賣雙方談判結(jié)果影響。其次，市場波動、政策調(diào)整或買賣雙方的急迫程度都可能影響成交價。此外，評估價可能未考慮房產(chǎn)的個性化特點或潛在增值因素。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶了解市場動態(tài)，合理設(shè)定預(yù)期，并通過專業(yè)評估確保交易公平。

  查看全文↓ 2024-08-13 22:52:00

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)福州購房稅費基數(shù)是按評估價和成交價之間更高的交，還是就按評估價交？
  答

  其實福州市二手房交易代征稅費指導(dǎo)價可到福州市房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)上信息公開欄中查的。

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• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價格計算繳交

  全部5個回答>
• 問 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價的區(qū)別和含義是什么？
  答

  成交價是你買房花的錢，網(wǎng)簽價是合同寫的，評估價是銀行看房子值多少，指導(dǎo)價是政府的參考。

  全部6個回答>
• 問 二手房評估價與交易價的差距
  答

  成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時風(fēng)險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評估價經(jīng)常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評估值也比較低一些。

• 問 過戶時的契稅是按成交價還是評估價計算的？
  答

  稅務(wù)實際成交價

  全部12個回答>