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交房費用中驗房的流程和注意事項有哪些,如何操作?

181****6857 | 2024-08-04 21:57:34

已有6個回答

  • 150****6797

    驗房別心急,合同對細節(jié),瑕疵拍照存,物管交問題。

    查看全文↓ 2024-08-13 22:55:45
  • 158****5569

    查證,內(nèi)外細看,比合同,留證據(jù)。

    查看全文↓ 2024-08-12 14:14:46
  • 185****2624

    驗房流程應(yīng)嚴謹,核對合同、查實房況。注意保留證據(jù),維護自身合法權(quán)益,必要時咨詢法律意見。

    查看全文↓ 2024-08-08 09:00:29
  • 158****5356

    驗房注意房屋狀況與貸款抵押價值相符,確保貸款安全。流程需合規(guī),保護個人財務(wù)權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-05 12:39:53
  • 150****6503

    驗房流程:核證件、驗外觀、查細節(jié)、試水電。注數(shù)據(jù)比對,趨勢分析驗收標準。

    查看全文↓ 2024-08-04 22:39:29
  • 155****6964

    驗房需按流程:查證資料→外觀檢查→內(nèi)部驗收→公共設(shè)施核對。注意與合同標準比對,保留證據(jù)。依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》維權(quán)。

    查看全文↓ 2024-08-04 22:33:20

相關(guān)問題

  • 留夠錢,提前準備,與開發(fā)商保持良好溝通。

    全部5個回答>
  • 期房還貸中轉(zhuǎn)讓需注意與銀行解約和過戶的法律細節(jié)。需確保轉(zhuǎn)讓合同明確雙方權(quán)益與責(zé)任,并遵循相關(guān)法律程序。

    全部4個回答>
  • 公共維修基金:何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。大、中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復(fù)收費的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。總體而言,業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定,交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。物業(yè)費:一般來說,物業(yè)管理費交一年,具體以合同約定為準。北方城市取暖費:一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。其他各種收費:交房時,開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

  • 一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備,如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等,檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何,應(yīng)無漏水漏氣,松動易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量,如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活,安裝牢固等,雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收,墻、地面,陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋,涂料可擦性好,無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整,接縫平順整齊,無崩裂、空鼓,色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活,附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它,所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房,管道穿樓板處的套管是否有一定的高度,應(yīng)無漏水的痕跡,地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收,主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉,不泄露;各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標志。

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  • 交房時如何驗房?1、樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2、墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3、室內(nèi)樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4、門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。5、如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

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