賣(mài)房協(xié)議在房產(chǎn)交易中起到哪些關(guān)鍵作用？

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• 132****9360

  1. 明確權(quán)責(zé)，避免糾紛。2. 保障交易安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。3. 規(guī)范流程，提高效率。

  查看全文↓ 2024-08-11 09:33:11
• 134****9761

  保障權(quán)益，規(guī)范交易。

  查看全文↓ 2024-08-09 14:11:31
• 180****8420

  1. 確保交易合法性，保護(hù)雙方權(quán)益。2. 明確權(quán)責(zé)，避免法律糾紛。3. 規(guī)范交易，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:20:39
• 181****6404

  1. 保障購(gòu)房權(quán)益，避免損失。2. 明確交易細(xì)節(jié)，確保居住體驗(yàn)。3. 規(guī)范流程，減少麻煩。

  查看全文↓ 2024-08-05 13:24:07
• 180****6278

  1. 明確交易條件，保障投資安全。2. 規(guī)范交易流程，避免糾紛。3. 確保權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-05 10:54:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)五證包括哪些內(nèi)容，它們?cè)诜慨a(chǎn)交易中起什么關(guān)鍵作用？
  答

  我聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)房要看五證，但具體是哪五證我還不太清楚。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、買(mǎi)方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣(mài)方身份買(mǎi)二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢(xún)一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶(hù)口情況在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶(hù)口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶(hù)口，房屋的戶(hù)口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶(hù)口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣(mài)家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買(mǎi)方自己承擔(dān)。二、賣(mài)方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)，如果賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣(mài)方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶(hù)前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，也需買(mǎi)方，如果買(mǎi)方不，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中，哪些房屋不能買(mǎi)？
  答

  其實(shí)有六種房屋是禁止買(mǎi)賣(mài)或?qū)I(mǎi)賣(mài)有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，沒(méi)有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒(méi)有銷(xiāo)售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類(lèi)建筑物； （5）由于國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對(duì)國(guó)家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同在房產(chǎn)交易中起什么作用，有哪些重要性？
  答

  購(gòu)房合同很重要，保障權(quán)益。

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• 問(wèn) 蘇州房?jī)r(jià) 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易
  答

  90平以上1.5%契稅，90平以下1%契稅，個(gè)稅1%（如果產(chǎn)證滿(mǎn)5年，房東又是唯一一套住宅，可以免個(gè)稅），產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，還要交5.55%營(yíng)業(yè)稅，另外如果蘇州新區(qū)的房子，此房沒(méi)有交維修基金的話(huà)還得補(bǔ)交維修基金

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