貸款額度的相關(guān)政策有哪些，如何利用這些政策？

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• 166****0319

  聽說(shuō)了解政策和選擇合適的貸款產(chǎn)品可以降低購(gòu)房成本，但具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:56:58
• 188****8310

  了解政策，選擇合適的時(shí)機(jī)和貸款產(chǎn)品，降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-08-08 17:39:37
• 185****7509

  購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款合同合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-06 11:07:18
• 131****8380

  關(guān)注政策變化，選擇合適的時(shí)機(jī)和貸款產(chǎn)品，降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:01:17
• 131****8858

  1. 貸款額度政策主要包括首付比例、貸款利率、貸款年限等。首付比例通常由國(guó)家政策和銀行規(guī)定，如首套房首付比例一般為30%。2. 貸款利率受央行基準(zhǔn)利率和銀行政策影響，購(gòu)房者可關(guān)注利率調(diào)整，選擇合適的時(shí)機(jī)申請(qǐng)貸款。3. 貸款年限一般最長(zhǎng)為30年，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力選擇合適的年限。4. 利用政策，購(gòu)房者可提前了解政策變化，選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)和貸款產(chǎn)品，以降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-08-05 13:34:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款額度政策有哪些？住房公積金貸款可以貸的**大額度是多少？
  答

  你好，住房公積金連續(xù)繳納半年以上就可申請(qǐng)住房貸款，**大貸款額度為40萬(wàn)，公積金貸款額度多少與每月月工資沒(méi)有直接聯(lián)系，**主要看你的還貸能力是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，貸25萬(wàn)?；鶞?zhǔn)年利率是3.87% 20年月供1498元。月收入要是月供的兩倍才能審批！

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• 問(wèn) 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來(lái)看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來(lái)，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來(lái)的5萬(wàn)元上調(diào)為7萬(wàn)元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過(guò)去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬(wàn)元，這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說(shuō)明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過(guò)7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬(wàn)元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說(shuō)應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬(wàn)元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬(wàn)元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說(shuō)一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬(wàn)。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬(wàn)計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬(wàn)的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬(wàn)左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬(wàn)，那么215萬(wàn)的**款則需要至少奮斗7年。 我們來(lái)測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來(lái)說(shuō)，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來(lái)說(shuō)，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬(wàn)元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說(shuō)，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來(lái)困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說(shuō)了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降停e金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫(kù)存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。

• 問(wèn) 貸款額度的確定有哪些方法，如何評(píng)估自己的貸款額度？
  答

  信用、收入、負(fù)債，三者決定貸款額度。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度**新政策有哪些？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  省內(nèi)異地貸款　　職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營(yíng)，在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金在東營(yíng)**自住住房的，**繳存地住房公積金中心出具的相關(guān)證明資料，可在我市申請(qǐng)貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內(nèi)其他城市工作的，在工作地**自住住房時(shí)，可在我市申請(qǐng)貸款。省內(nèi)異地貸款擔(dān)保按異地貸款政策執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭的貸款額度有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  因住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，貸款額度**高不得超過(guò)該房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較小者為準(zhǔn))的70%，商用房**高不超過(guò)50%；因房屋贈(zèng)與、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過(guò)原貸款余額。