兩戶之間的公攤面積需要注意哪些問題？

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• 180****4714

  公攤面積雖不計入貸款價值評估，但影響實際使用面積，需綜合考慮貸款額度與自身經濟能力，合理規(guī)劃還款計劃。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:04:30
• 166****2991

  公攤面積比例影響購房成本及居住體驗。隨著政策調整，行業(yè)趨勢向合理公攤轉變。購房者應關注政策導向，理性評估。

  查看全文↓ 2024-08-09 19:17:01
• 155****2423

  買房時要看公攤，別忽視。要知道樓道、電梯都算錢。問清楚公攤多少，居住空間大還是小，心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2024-08-06 10:29:29
• 184****9587

  公攤面積小，得房率高，投資價值更大。選好地段和配套。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:42:14
• 130****5819

  作為房產經紀人，兩戶之間的公攤面積需注意：明確公攤部位的劃分與使用權，如樓道、電梯間、公共走廊等。詳細了解公攤系數(shù)的計算方法，確保透明公正。還需注意公攤面積是否計入房產證，影響未來房屋交易價值。同時，確認公攤區(qū)域的維護責任與費用分攤機制，保障居住品質。

  查看全文↓ 2024-08-05 17:56:02

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  承重墻不能打！

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• 問 高層住宅兩戶之間的墻能打通嗎
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  目前個人持有的房產稅尚未正式開始征收，上海準備試行，已是媒體的焦點，您可以關注下而現(xiàn)在房產稅主要是針對，公司持有的房產征收的稅率是：每年繳納購房原值的70%*1.2%，每年需要繳納，滯納金是日萬分之五這個稅是由該公司在北京的主管稅務所進行核算的，到主管稅務所核算后，才能至地稅繳納契稅然后辦理過戶

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  我們在買房的過程中，經常會聽到公攤面積這個名詞。那么，公攤面積是什么？越小越好嗎？下面，我們一起來了解下公攤面積。 到底公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務 的專用設備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 不計入公用面積的部分 作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 親們看完之后，是不是對公攤面積有了進一步了解呢。在買房過程中，要了解房子的公攤面積和使用面積是多少。

• 問 兩梯兩戶的高層安全嗎？
  答

  按照常規(guī)思維，人們總認為底層比較安全，只是逃生快。實際從抗震設計來說，每一層都計算標準都不一樣。所以，上下都一樣。

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