土地出讓方式的商品房與其他商品房有何不同？

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• 180****3408

  土地出讓方式的商品房，開(kāi)發(fā)商需先支付土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-08-06 18:51:09
• 132****0094

  土地出讓的商品房，就是開(kāi)發(fā)商先給政府交錢(qián)，再蓋房子賣(mài)給你。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:37:49
• 150****4818

  土地出讓方式的商品房，通常指的是通過(guò)政府土地出讓程序獲得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。這類商品房與其他商品房的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)的獲取方式。土地出讓方式的商品房，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)競(jìng)拍、招標(biāo)等方式從政府手中獲得土地使用權(quán)，支付相應(yīng)的土地出讓金。而其他商品房，如集體土地上的房產(chǎn)，可能不需要經(jīng)過(guò)土地出讓程序。此外，土地出讓方式的商品房在土地使用年限、規(guī)劃條件等方面也有所不同?？偟膩?lái)說(shuō)，土地出讓方式的商品房在土地獲取、開(kāi)發(fā)成本、產(chǎn)權(quán)年限等方面具有特殊性，購(gòu)房者在選擇時(shí)需要綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自用型商品房是什么意思？ 自住型商品房 普通商品房 有何不同？
  答

  首套：第一套自住住房：為自己和家庭居住使用目的而購(gòu)買(mǎi)的普通住房。包括：首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，家庭中年滿18 周歲子女另購(gòu)普通住房的，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房

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• 問(wèn) ??商品房和安置房怎么區(qū)分，有土地出讓金嗎？
  答

  安置房就是拆遷后，國(guó)家或是開(kāi)發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交上土地出讓金．商品房就是由買(mǎi)賣(mài)交易得來(lái)的房子，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地建房后當(dāng)商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地．

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• 問(wèn) 商品房頂層與其他層的區(qū)別
  答

  沒(méi)什么差別吧，只要，不擋光、不漏雨的，沒(méi)什么忌諱的話就沒(méi)問(wèn)題

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• 問(wèn) 商品房中的內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房有什么不同？
  答

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。

• 問(wèn) 土地出讓使用年限有哪些種類？商品房土地使用年限怎么算？
  答

  一般是40年、50年、70年不等的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)和使用年限。有的住宅建造在商業(yè)用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年。

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