5樓噪音大,視野也不如高樓層,所以不太受歡迎。
全部6個回答>小高層住宅相較于高層為何價格更高,有哪些原因?
185****4510 | 2024-08-05 11:41:21
已有5個回答
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150****2568
聽說小高層住宅價格高,可能是因為住的人少,環(huán)境好吧。
查看全文↓ 2024-08-11 19:24:57 -
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158****4649
小高層住宅價格高,但貸款時可考慮其較低的居住密度和較好的居住環(huán)境,這些因素可能提高房產(chǎn)的保值增值潛力。
查看全文↓ 2024-08-06 18:33:17 -
185****7770
小高層貴,因為住得少,空氣好,風(fēng)景佳,還能多曬曬太陽。
查看全文↓ 2024-08-05 23:22:45 -
134****4640
小高層住宅相較于高層價格更高的原因主要有以下幾點:首先,小高層住宅的建筑成本相對較高,因為其結(jié)構(gòu)設(shè)計和材料使用更為精細。其次,小高層住宅的居住密度較低,提供了更好的私密性和舒適度。再者,小高層住宅通常擁有更好的景觀視野和采光條件。此外,小高層住宅的物業(yè)管理和配套設(shè)施往往更為完善,增加了其附加價值。最后,小高層住宅的市場需求相對較大,尤其是在城市核心區(qū)域,其稀缺性也推高了價格。
查看全文↓ 2024-08-05 14:01:04
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高層建筑是現(xiàn)代建筑的主體類型,它需要先進建筑技術(shù)的支持,也在一定程度上代表了建筑技術(shù)的進步,展現(xiàn)一個時代的技術(shù)美感意趣,也是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。隨著城市化進程的加劇,人口高度集中,土地相對稀缺,小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活,成為城市住宅不可或缺的一個樣式,它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結(jié)合國外、國內(nèi)先進城市小高層、高層建筑,我們簡單分析一下小高層、高層的居住優(yōu)勢。 1、 美觀亮麗建筑外表:小高層、高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,它們以簡潔、明快的,外立面,挺拔的體態(tài)令人傾羨,吸引著人們的目光。 2、 良好的物業(yè)管理:小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善,有專人值勤,24小時保證業(yè)主安全,停放自行車、汽車等管理良好。 3、 高標準的建筑質(zhì)量:從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,折舊年限長。 4、 高處風(fēng)景獨好:小高層、高層住宅視野非常開闊,住的高望的遠,如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果更佳,在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。 5、 自然通風(fēng)、采光良好:小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。
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小高層住宅摒棄了高層住宅(11層以上)的缺點,同時保持了多層住宅的優(yōu)點。它既符合現(xiàn)行的國家技術(shù)設(shè)計規(guī)范,又有利于開發(fā)建設(shè),同時又適應(yīng)了現(xiàn)在購房者的實際經(jīng)濟水平。小高層住宅還具有如下優(yōu)點: ①節(jié)約用地,尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅,它同多層住宅相比,具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適,以一幢11層的小高層住宅為例,其高度約為31m,容易形成居住建筑的特點和氛圍。以觀賞角度看,比較接近自然,不太壓抑。 ②戶型優(yōu)越。以單元式為例,小高層住宅同多層住宅相比,其平面布局基本相同,只是多加一部電梯,因此,具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分攤的公用面積并不大,易為購房者所接受。 ③提高了生活質(zhì)量。仍以單元式為例,雖然小高層住宅只加了一部電梯,但作用不可小看。據(jù)調(diào)查,在許多大城市,老人問題已十分突出。小高層住宅的電梯,將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便,提高了生活質(zhì)量。就標準而言,基本達到歐美國家四層以上住宅設(shè)電梯的規(guī)定。 ④投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡單,抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑,對于開發(fā)商來說,投資較少,工期較短,資金和人員均容易周轉(zhuǎn),而回報并不低,因此受到歡迎。高層住宅 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。 優(yōu)點:對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,眺望性好,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強度高,整體性強。 缺點:建筑造價相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
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①建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。②小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
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1、光線:從光線方面來考慮,樓層自然是不適合太低,低層單位的陽光就會被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。2、視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好,但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱。3、噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。4、灰塵:一般認為小高層8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
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