買房貸款額度的調整流程是怎樣的，有哪些條件？

已有5個回答

• 158****2492

  聽說貸款額度可以調，但具體怎么操作，還得問問銀行。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:43:06
• 181****1440

  調整貸款額度，關鍵是信用好、收入穩(wěn)，及時更新資料。

  查看全文↓ 2024-08-08 19:04:27
• 184****7034

  貸款額度調整受政策、市場利率、個人信用等因素影響。需關注政策變化，合理規(guī)劃貸款。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:25:27
• 133****6141

  貸款額度調整？簡單說，就是銀行看你表現(xiàn)好，給你加錢。

  查看全文↓ 2024-08-05 20:29:27
• 181****9635

  1. 貸款額度調整需滿足銀行政策要求，如信用記錄良好、收入穩(wěn)定等。2. 需提交相關材料，如收入證明、財產證明等。3. 銀行審核通過后，可調整貸款額度。4. 政策調整可能影響貸款額度，需關注最新政策。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:25:45

相關問題

• 問 貸款額度是怎樣計算的
  答

  貸款額度是每個購房者都很關注的問題，而此次公積金政策調整除了對貸款額度進行了上浮外，還改變了部分原有計算方法，降低了購房者的貸款門檻。依據《關于修改〈天津市個人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》的規(guī)定，新政策暫時取消按住房公積金賬戶繳存余額20倍計算住房公積金貸款額度的限制。對于具有補充公積金賬戶的購房者，新政策還規(guī)定，職工本人申請住房公積金貸款且申請時正常繳存補充住房公積金（或按月住房補貼）的，**高貸款限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補充住房公積金（或按月住房補貼）的，**高貸款限額為70萬元。按照新的計算方法，公積金貸款的貸款額度又該如何確定呢？本市公積金管理中心有關負責人介紹，住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款**高限額三個條件來確定，三個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下：首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。使用配偶額度的計算方法：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。以上計算公式中，還貸能力系數為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應計算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）?！?/p> 全部3個回答>

• 問 想貸款買房，貸款額度是怎樣計算的？
  答

  貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

• 問 公積金貸款上限有哪些調整 如何貸款額度**高
  答

  前段時間國管公積金提高了貸款額度，關于提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，你就能貸到**多的錢么？答案是不一定。 國管公積金額度提升至70萬 2015年，國管公積金就經歷過調整，一方面將賬戶余額不足2萬元按2萬元計算調整為賬戶余額不足5萬元按5萬元計算，另一方面取消了是否提取公積金的限制。 我們都知道，國管公積金繳存職工購買普通商品房時，能夠在國管公積金中心貸款的額度與其賬戶余額有直接關系。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。也就是說，賬戶余額的**低計算額度從5萬元提高到7萬元，意味著國管公積金**低貸款額度也從50萬元提高到了70萬元，增加了20萬元。 提高公積金貸款上限呼聲漸高 2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專注于8項重點工作。這8項重點工作，包括支持住房消費，擴大公積金受益群體范圍，推行住房公積金證券化等。 其中，多數業(yè)內人士都認為，2016年住房公積金政策放寬、松綁**核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴到覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結余資金使用效率。公積金結余資金**大限度地支持住房消費才是**好、**有效的保值增值方式。 業(yè)內資深分析師坦言：“提高住房公積金**核心的問題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒有實際意義，因為其他松綁都是輔助性的?！? 公積金貸款上限提高 你就能貸**高額度么？ 以國管公積金為例，去年在調整**高貸款額度時，中央國家機關住房資金管理中心就表示，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。 可見想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到**高額度，更需要條件。那么具體都有哪些條件呢？購房指南為您列舉了以下四項，大家可以挨個比對一下。 條件一：單位靠譜 工作穩(wěn)定 對于銀行來說，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得**高額度。 所以說曾經有些月入數萬元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因為沒有工資證明而貸不到，也確實是沒有辦法的事情。 條件二：高收入 高信用 高收入說明購房乾有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識比較好。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，不得造假。 通按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月) 如果使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 由此可見要想貸到**高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。 條件三：賬戶余額多 買房有資本 能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心)。 要問為什么，其實也簡單。公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到**高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。 條件四：房價高 貸款多 即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去**后也只需要貸那么點錢，實在沒有必要貸**高額度，銀行也不會強制要你貸的。 所以，事先將要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。 具體的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京一套300萬的房子，**20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款**高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。 以上四個條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請貸款吧。

• 問 買房貸款期限和貸款額度、利率是怎樣算的？
  答

  (一)貸款額度。個人住房貸款額度，不高于房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%(以二者中低者為準);個人商用房貸款額度**高為所購房價的60%(二)貸款期限。個人住房貸款期限**長可達30年;個人商用房貸款期限**長不超過10年。(三)貸款利率。個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

• 問 昆明住房公積金貸款額度上限有調整嗎？現(xiàn)在貸款額度是多少？
  答

  用公積金買首套房貸款額度上調　　政策規(guī)定，對購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元?！　×硪粭l稍微放寬的政策是，購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，其住房產權共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關規(guī)定的，其貸款資格可以合并計算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。

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