退房違約金由違約方承擔(dān),具體看購房合同。
全部5個(gè)回答>退房時(shí)涉及的違約金有哪些規(guī)定?
184****0228 | 2024-08-06 14:37:11
已有3個(gè)回答
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150****4124
退房時(shí)違約金要看合同條款,聽說可能包括定金和其他損失。
查看全文↓ 2024-08-07 22:28:46 -
158****0525
退房違約金依合同,違約高代價(jià),簽約前慎思。
查看全文↓ 2024-08-06 19:01:16 -
158****2164
退房違約金根據(jù)合同,通常含定金損失及違約金比例,詳讀合同減少損失。
查看全文↓ 2024-08-06 17:08:27
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《合同法》規(guī)定,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定的按照約定承擔(dān),未約定的應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān),并賠償守約方的損失。對于你的情況,首先應(yīng)當(dāng)確定,房屋是否已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶,如果辦理產(chǎn)權(quán)過戶,則房屋所有權(quán)屬于你,商品房買賣合同已經(jīng)完全履行,再退房可能性很小。如果沒有辦理過戶,可以協(xié)商解除合同,按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。另外就是,如果出現(xiàn)合同中約定的解除事項(xiàng)或者開發(fā)商違約的情況等,你可以請求解除合同,并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果出現(xiàn)合同無效的情況,你可以請求合同無效,開發(fā)商也會返還你已經(jīng)交付 購房款。綜上,1、確定房屋是否已經(jīng)實(shí)際交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、合同約定的情況。3、開發(fā)商是否有違約的情況。4、合同是否屬于無效合同。
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購房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的: 第一步,買房人發(fā)出退房通知?! ≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?! ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?! 〉谌?開發(fā)商退還房款?! ¢_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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看合同約定
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申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請》,在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次,如果退房申請獲得批準(zhǔn),和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時(shí)候退購房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引:①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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