無(wú)論是自住還是投資,買現(xiàn)房更有利,因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐眨缤庥^的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等,所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,在短期內(nèi)即有收益。如果是買期房,買到房子后,樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi),已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià),**空間已所剩無(wú)幾了。因此,無(wú)論是投資還是自住,買小戶型公寓**好買現(xiàn)房,買裝修房。
如何判斷期房和現(xiàn)房哪個(gè)更劃算,有哪些評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?
155****8004 | 2024-08-07 08:09:08
已有4個(gè)回答
-
158****7431
1. 個(gè)人需求:根據(jù)居住需求和投資目的選擇。2. 資金狀況:考慮首付和貸款壓力。3. 市場(chǎng)時(shí)機(jī):把握市場(chǎng)低谷或高峰。
查看全文↓ 2024-08-10 07:59:39 -
155****5723
1. 價(jià)格走勢(shì):分析房?jī)r(jià)歷史數(shù)據(jù),預(yù)測(cè)未來(lái)變化。2. 供需關(guān)系:評(píng)估市場(chǎng)供需狀況,判斷購(gòu)買時(shí)機(jī)。3. 開發(fā)商信譽(yù):研究開發(fā)商歷史項(xiàng)目,評(píng)估其可靠性。
查看全文↓ 2024-08-08 07:24:23 -
132****6104
1. 政策支持:了解政府對(duì)期房和現(xiàn)房的稅收、貸款等政策。2. 市場(chǎng)趨勢(shì):分析房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),判斷投資時(shí)機(jī)。3. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:期房存在延期交房、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-08-07 23:39:22 -
151****5646
1. 價(jià)格:期房通常比現(xiàn)房便宜,但需考慮未來(lái)增值潛力。2. 入住時(shí)間:現(xiàn)房可立即入住,期房需等待。3. 質(zhì)量:現(xiàn)房可實(shí)地考察,期房需關(guān)注開發(fā)商信譽(yù)。
查看全文↓ 2024-08-07 13:17:10
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 買房投資,現(xiàn)房期房哪個(gè)更劃算?答
-
答
一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利?購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款,享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異,但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購(gòu)買期房要注意什么?在同等條件下,期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較,購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況,所以購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子,首先購(gòu)買者不能如期入住,房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn),比如購(gòu)買期房作為婚房,可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好,這就產(chǎn)生一些麻煩。另外,如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間,也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異,其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因,使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件,購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件,就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外,現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái),雖然房?jī)r(jià)沒有明顯的松動(dòng),但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng),還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑,房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。4、購(gòu)買期房看“五證”,收房時(shí)看“二書”小編提醒購(gòu)房者,在購(gòu)房時(shí)要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”,收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?!拔遄C”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇,預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買期房和現(xiàn)房哪個(gè)劃算答
如果只是從省錢來(lái)看,顯然是買現(xiàn)房整體的費(fèi)用是比較少的,但是對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者,手里沒有那么多的資金,一下子用來(lái)買房,所以就只能夠選擇期房,現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于可以直接了解到房屋的情況,而期房只建造了一半,從安全系數(shù)來(lái)看,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是比較高的,很容易會(huì)遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是:1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房,如果還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同,而期房則簽署的是預(yù)售合同。3、一般在購(gòu)買期房之后,要至少要等1到2年的時(shí)間才能夠入住,而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好,有一些現(xiàn)房,還是精裝修,是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)是要成熟一些,如果著急入住的話,可以考慮購(gòu)買現(xiàn)房。
-
問(wèn) 現(xiàn)房和期房買哪個(gè)比較劃算?答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價(jià)格上說(shuō)肯定是期房比較劃算,剛開盤的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō),自然是現(xiàn)房比較小,避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問(wèn)題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)。看你自己的情況了吧,如果你急著用房的話,同時(shí)手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。
-
答
期房和現(xiàn)房的區(qū)別:1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn):1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的全部房屋都有,購(gòu)房者有大量的選擇余地;2、為了及時(shí)收回資金,開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠;3、工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖,但沒有實(shí)物;2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??;3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn);4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?,F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn):1、可用實(shí)地看房,而不是看效果圖;2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定;3、交房不用等太久?,F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少;2、價(jià)格略高,優(yōu)惠幅度小;3、隱蔽工程難以看到。
全部4個(gè)回答>
買房交流群
選房看房最新問(wèn)答
- 農(nóng)村戶口在城市購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)我們需要注意哪些常識(shí)性問(wèn)題,有哪些要點(diǎn)?
- 房產(chǎn)評(píng)估需要支付多少費(fèi)用,費(fèi)用的計(jì)算方式是什么?
- 購(gòu)買高層住宅前應(yīng)先了解哪些關(guān)鍵問(wèn)題?
- 房地產(chǎn)開發(fā)通常分為哪幾個(gè)階段,各有何特點(diǎn)?
- 買房子的整個(gè)流程是怎樣的,有哪些關(guān)鍵步驟?
- 如何選擇采光良好的房子?
- 考察小區(qū)配套時(shí)需要關(guān)注哪幾點(diǎn),以確保生活便利?
- 購(gòu)房時(shí)如何進(jìn)行分期付款,有哪些步驟和條件?
- 在異地購(gòu)房時(shí)有哪些重要的注意事項(xiàng)?